“今年不会有太大的行情了”

杭州楼市 今年没有“金九银十”了

杭州御园实景图 记者 林叶杨 摄

“金九银十”是楼市传统旺季，开发商通常会提前蓄客，批量开盘。但今年的“金九”已过半，楼市却不见闹猛之势。

“开盘潮”也不是没有。比如位于上城区南宋皇城遗址旁、已经拿地16年的杭州御园，本月“捂不住”开盘了；大关板块拿地10多年的英蓝项目，也透露要在10月份首开。可以说，杭州楼市“压箱底”的项目都来了。

但开发商们期盼的“金九银十”行情，今年还会有吗？

运河边的新房拟售6万元/平方米

市场会买账吗？

拱墅区运河新城板块，拱宸金茂府计划9月底或10月初首开。

项目规划4幢13-17层的高层和7幢5-6层的叠墅，户型185-216平方米，对外放风价格是6万元/平方米。

这意味着，哪怕是高层住宅的总价门槛也可能超过1000万元。这超出了很多意向购房者的预料。

“我一直在这个楼盘的购房者群里，就是看中它位置好。”家住桥西板块的林女士，一直想在家附近改善，“我女儿还在上小学，就近换房方便些”。

但得知项目的预估价格后，她有些犹豫了，“1000万元能买的房子就很多了，超出我预算。我可能会考虑去看看附近的二手房。”

林女士说，得知这个消息，购房群已经不复往日的热闹，和她一样心态比较稳、“不着急”的购房者挺多的。

但在开发商看来，这个项目优势显著。“桥西周边的高层新房断供很久了，金茂的科技系统市场认可度也比较高。”一位房地产业内人士表示，该项目蓄客情况还可以，具体要等示范区开放了才知道。

在运河新城板块，同期有开盘计划的，还有越秀运河樾，预计10月份首开。这个盘规划了6幢叠墅，一共98套房子，户型230-320平方米。

另外，拱宸金茂府东侧，更靠近运河的另一个金茂低密度项目规划也已经出炉，打造9幢叠墅，进度快的话，今年年底有可能首开。

值得一提的是，这个项目还创造了板块最高地价——今年6月底出让，楼面价4.12万元/平方米。

“明星”改善板块安琪儿

即将上演“贴身肉搏”

9月初，城东新城安琪儿板块的大家咏印明庐领出首张预售证，均价高达7.8万元/平方米，比旁边的锦上万象府高出了1万元/平方米。

即便如此，该楼盘仍然有140多组家庭登记，平均中签率31.51%。46套房源最终去化42套，去化率91%。

而且摇号靠前的购房者，率先选走了总价最高的那几套顶跃户型，都是300多平方米，总价约3000万元。

在杭州楼市中，总价超过2000万元的房子并不多见。咏印明庐首开就接近售罄，可见深受购房者尤其是高净值人群的认可。

但在我们采访过程中，业内人士的普遍认知是——“这样的客户是有限的，如果后续多个高端住宅扎堆开盘，销售情况就不好说了。”

咏印明庐被认为是板块内运河景观最好的一个项目，北邻运河，离高架又远，算是闹中取静的地段。

项目规划2幢小高层和2幢高层，做了全抬高设计，即便是一楼住宅，离地面高度也有12米左右。

小区规模不大，没有会所和泳池，但架空层里有一些多功能配套设施。

咏印明庐整个楼盘目前只剩50套房源未售，很可能这两个月就要清盘。

与咏印明庐一路之隔，还有一个新项目华润元起观潮，也计划在本月加推。

项目拟推出3幢高层，面积225-270平方米，价格据传为7.5万-8万元/平方米。

元起观潮规划4幢高层住宅、3幢叠墅，跟咏印明庐一样，高层部分也采用了架空平台设计。

这个项目主打科技住宅，推出“六恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智）系统居住体验。

目前看来，元起观潮和咏印明庐这两个项目位置相近，定位都是大户型改善，价格上也可能趋同。

它们选择同一时段开盘，无异于“贴身肉搏”。会上演怎样的局面？住媒体也将密切观注。

咏印明庐效果图

今年楼市还有“金九银十”吗？

业内人士：不会有大的行情了

今年杭州楼市还会有“金九银十”吗？

一位深耕杭州的开发商人士持谨慎态度：“目前情况还不好说，但很多新项目已经‘动’起来了。”

据不完全统计，杭州9月份开盘的项目超过40个，其中有将近一半是首开项目。

热门板块供应增多，购房者的选择更多，显然是一件好事。目前的杭州新房市场，改善型房源的热度更高，不管是运河新城还是安琪儿板块，高端新房项目都做好了“正面迎战”的准备。

这些优质项目的入市，对楼市也能形成一定支撑。

另一位在杭的开发商人士观点比较直接——“我认为不会有大的行情了。”

但他同时也表示：“肯定比七八月份要好些。”他认为，前两个月的数据在行业内算是“惨淡”。

除了本文提到的几个热门项目，住媒体还选出了近期有开盘计划的部分热门楼盘，基本都是纯新盘，为大家买房提供参考。

绿城翠隐江粼

均价：待定

房源面积：161-230平方米

住媒体点评：地铁新风站TOD上盖，交通和地段优势显著。规划8幢17-20层高层住宅，总计278户，层高3.1-3.15米。楼盘规划有下沉庭院、风雨连廊。4-5米高的底层架空空间也是项目的亮点。样板房刚刚开放，感兴趣的购房者可以先去看看再决定。楼盘放风价6.5万元/平方米，相比旁边接近8万元/平方米的安琪儿项目，显得性价比更高。

推荐指数：★★★★

建发英冠宸云

均价：高层预计5.5万元/平方米

房源面积：199平方米（高层）；370-450平方米（排屋）

住媒体点评：位于钱江世纪城，机场公路以南，地铁2号线振宁路站附近。

地段不算是奥体核心，但属于板块内少有的低密度项目。除3幢高层外，规划有3幢5层的中式排屋。项目还有一个亮点是高层抬高设计，比周边道路高出4.7米。1800平方米下沉式会所（含500平方米下沉庭院）内包含恒温泳池、私宴厅、风雨连廊等。

推荐指数：★★★★

滨江咏舟府

均价：待定

房源面积：高层123-139平方米

住媒体点评：云城在售楼盘中较为核心的位置，离龙湖天街、地铁站和学校都不远。这个盘的位置也有不足之处，那就是西面离运溪高架不远，有可能会受到高架噪声影响。从目前的示范区来看，门头很大气，外立面是四面铝板。下沉式会所里配备了恒温泳池、健身房等。室外也有景观嬉水池、风雨连廊。如果均价定在3万多元/平方米，应该不愁卖。

推荐指数：★★★☆