中国消费者报报道（记者孙蔚）近日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，价格环比总体下降、同比降幅扩大。

环比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波表示，从国家统计局公布的数据来看，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。

虽然11月70城新建商品住宅价格环比下降的城市占比较高，但上海、合肥、杭州等核心城市实现同比或环比正增长。以上海为例，其144平方米以上的大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。

“在关注二手房价格的同时，更要关注二手房的潜在购买力对价格的支撑力。”张波表示，从安居客线上数据来看，11月二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月上升，31.4%的新房客户同时关注二手房。不过，这一热度并未带动价格回升，原因在于供应激增稀释了需求热度。

针对未来楼市走势，张波预计，短期来看，市场将延续刚需二手房价跌量稳、新房核心板块改善型需求支撑力强的格局，中长期看，需要关注国家层面后续政策落地带来的持续性效果。此外，价格端的表现仍和市场信心相关，核心城市未来或将因需求韧性出现跌幅收窄，整体来看市场仍处于筑底蓄力阶段。

张波表示，在“十五五”规划指引下，随着清理住房消费不合理限制、“好房子”建设，房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比将提升，以匹配人口老龄化与家庭小型化的需求趋势。