更规范 更高效 更便捷 更透明

杭州日报讯 昨天，杭州市住房保障和房产管理局举行《杭州市物业专项维修资金管理办法》新闻发布会，就日前发布的《杭州市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》）进行解读，并答记者问。

据了解，该《管理办法》以《中华人民共和国民法典》《浙江省物业专项维修资金管理办法》《杭州市物业管理条例》等法律法规为制定依据，共二十八条，对维修资金的交存、使用、退还、监管进行了全流程规范，明确建立市级统管资金、区县经办业务的新管理模式，强化街道（乡镇）、社区在资金管理中的指导、协调作用。

为促进资金高效使用，针对小区共有部分常规维修和紧急维修，《管理办法》分别设置了物业专项维修资金使用的一般程序和简易程序。一般程序须经业主共同决策，简易程序须由镇街负责确认。其中简易程序为快速处置突发安全隐患开辟了“绿色通道”。例如小区内出现电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，排水设施严重堵塞或损坏等六种危及公共安全的险情，或者严重影响业主居住使用的情形，需要立即使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造的，业主委员会审核维修方案并经镇街或居委会确认，可直接申请维修资金实施维修，免于业主表决。

为保障物业专项维修资金在阳光下运行，《管理办法》规定物业专项维修资金使用过程需全面公开；业委会应当建立资金使用档案，并向业主提供查询渠道。另外，各区、县（市）物业专项维修资金管理机构需做好信息定期公开，每年通过市智慧物业管理服务平台、官方网站、微信公众号等，公布上一年度物业专项维修资金交存、使用情况，接受业主监督。业主可以通过“线下+线上”便捷查询物业维修资金账户余额、使用情况等。

《管理办法》还明确了物业专项维修资金可通过公共收益补充和组织业主续交两条途径进行续筹。据统计，近三年来，全市已有52个小区利用公共收益补充物业专项维修资金3556万元。

作为专项用于物业保修期满后共有部分维修、更新和改造的资金，物业专项维修资金对保障房屋正常使用有着不可替代的重要作用。自2001年《杭州市物业管理条例》颁布实施起，杭州正式确立物业专项维修资金制度。2004年，《杭州市物业维修基金和物业用房管理办法》正式出台并运行至今，对我市房屋共有部分的维修发挥了积极作用。随着2022年《杭州市物业管理条例》的修订，《杭州市物业专项维修资金管理办法》作为条例的重要配套制度被列入今年市政府规章正式立法项目。此次《杭州市物业专项维修资金管理办法》的出台，充分吸收了近年来我市在物业专项维修资金管理实践中行之有效的经验做法，并以立法的形式进行巩固，为业主权益保驾护航。《管理办法》将于2026年1月1日起正式施行，必将进一步促进物业专项维修资金的规范管理。