1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。（以下简称《公告》）

《公告》明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

以杭州为例，杭州现在购房的个税政策为：非满五年或非唯一住房，按房屋总价的1%或差价的20%（卖出价格减去买入价格）征收；满五唯一的住房免征。

值得一提的是，早在2022年9月30日，财政部、税务总局就曾联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此后，这一政策在2023年8月18日延续了一次。财政部、税务总局、住建部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确对换房退个税政策的延续，进一步支持房屋置换等市场需求，时间为2024年1月1日至2025年12月31日。

本次2025年1月14日发布的《公告》，为该政策的第二次延续，反映了政策对市场持续的纾困力度。同时，降税也有利于从交易成本来稳定市场情绪。

“从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，表现在二手房交易总价中枢越来越低，导致卖一买一的置换循环受阻，比如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，这既是房价下降的结果，更是刚需或者对价格敏感，或者观望，导致二手房交易平均总价或主力区间不断下沉。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，取消换房个税，有利于一次性降低交易成本，这对门槛上（本来就打算买房）的需求有释放效应，从该政策继续续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本，特别是在居民就业和收入预期继续转弱的情况下。