马年伊始，杭州租赁市场率先开启小阳春热度。杭州贝壳研究院数据显示，2月23日，也是复工前一天，贝壳平台上租赁的单日成交量已经突破了200套。统计春节假期数据发现，租赁咨询量同比增长了128%，租赁带看同比增加了63%，租赁签约增长了71%。

哪些小区最热门？杭州贝壳研究院数据显示，闲湖城排名第一，2月23日成交了4单租赁。另外闲林的爵士风情、未来海均榜上有名。还有未来科技城也是租房热门板块，其中天空之城、天峻、杭与城在复工第一天就纷纷成交。另外临平、滨江、市中心等多个老小区，如石坝新苑、闻涛诚苑、朝晖小区等也在租赁热门成交的榜单上。

除此以外，租赁带看数据上，钱江世纪城也是热门板块。其中君品、时代奥城、天璞的带看量相对较高，亚运村中亚奥城的租赁带看量更高。

记者从多位经纪人处了解到，2026年1月开始，租赁市场的热度确实要明显高于去年。比如德佑文晖店，马年开工仅两天，租赁就已经成交了三四单。

租赁市场活跃背后的原因，多位经纪人分析，与整体楼市行情有关。因杭州房价一直处于调整期，许多人置业计划延后，年轻人租房时间拉长，促进了市场活跃。另一方面，杭州租房价格一直在回调，像十年前，朝晖一套50㎡的两室房源，装修较好的租金可以达到4000元/月以上。而如今，租金已经回落至3000元/月甚至更低。租房成本降低，也让部分需要扩大居住面积的家庭，优先考虑租房而非买房。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，春节假期刚结束，杭州已迎来返岗与外来就业人员的集中回流，大量需求快速涌入租赁市场，直接推动市场迅速升温。与此同时，今年留杭的租赁经纪人较往年明显增多，精准抓住这波返乡复工热潮，像临安青山湖等板块，近期甚至出现经纪人带看应接不暇的火热景象。如此快速回暖势头，也预示着今年杭州住房租赁市场迎来更可期的开局。