杭州市房地产中介行业协会昨天发布《关于组织开展商品住房“以旧换新”活动的通知》。本次活动时间为2024年9月-2025年9月，到期后视情延续。参与主体为全市范围内“以旧换新”换房人、新建商品房开发企业、房地产经纪机构。

换房人具体如何参与活动？

“以旧换新”的第一步，就是换房人、开发企业与经纪机构要先签订三方服务协议。

换房人与开发企业签订商品房认购协议并缴纳一定金额定金，设定一定期限的“免责期”锁定房源；同时换房人委托一家新房项目合作经纪机构委托挂牌出售旧房。

“免责期”内若旧房售出，则新房购买继续进行；若旧房未售出，则认购协议无条件解除，定金退还换房人，交易双方都不用承担违约责任。

换房的“免责期”以三方约定为准，一般可为三方服务协议签订日起90天内。

杭州市房地产中介行业协会表示，推出商品房“以旧换新”，是为了进一步促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求。

换房人可以登录“浙里办-e房通-以旧换新”活动页面，浏览选定心仪的新建商品住房项目房源，在对应项目工作人员和经纪机构从业人员指导下，完成二手存量房源线上挂牌和三方服务协议线下签署，并缴纳新房认购定金锁定意向房源（定金具体金额以换房人和开发企业约定为准，由杭州市国立公证处指定存证账户委托管理）。

协议经三方签字或盖章后，由经纪机构从业人员在杭州市二手房监管服务平台“以旧换新三方协议录入”模块中，录入协议主要内容并上传协议电子文件。之后在三方约定时间内，若二手存量房源售出，则定金划转至开发企业，换房人按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手存量房源未售出，则定金退还至换房人。

认购新房的定金金额以换房人和开发企业约定为准，为切实保障购房人权益，“以旧换新”活动认购新房定金由杭州市国立公证处指定存证账户委托管理。

2024年3月，杭州临平区率先开展“以旧换新”住房策略，目前已试点半年时间，但据了解，市场反应波澜不惊。

最近，杭州陆续也有一些楼盘推出“以旧换新”政策，称“只要手头的二手房位于杭州主城区，即可用来置换项目房源”，有一些购房者已经成功“换新”。不少市民表示，商品房可以“以旧换新”，对首付款欠缺、贷款压力较大的家庭来说，是一针“强心剂”。