你准备买二手房吗？杭州市住房保障和房产管理局近日推出官方指南，从选中介、找房源、付房款、签合同四大关键环节，送上全方位二手房“购房宝典”，帮助市民规避风险、认清套路。
选中介
未备案机构藏风险，正规资质是底线
中介的选择，关乎交易全程安全，未备案的“黑中介”往往是骗局的起点。
去年，喜欢刷社交媒体的王女士，通过某社交平台联系到一家“无备案中介”，对方承诺“服务费减半、快速过户”，却未提供任何备案信息。但是看着手机里漂亮温馨的房源，王女士心动了。
在支付2万元定金后，中介以“房东临时涨价”“需要资金解冻房源”等理由多次索要额外费用，累计骗取8万余元后失联。
直到这个时候，王女士才想起要查询，果然，该中介未在官方平台备案，所谓“独家房源”更是纯属虚构。
对此，杭州市住保房管局明确，正规中介必须在杭州市二手房交易监管服务平台完成备案。购房者可通过平台“机构人员信息公示”板块，查询中介的门店地址、从业编号、信用档案，以及政府处罚记录和真实用户评价。凡是拒绝提供备案信息、要求私下交易的中介，均存在极高风险，需果断远离。
找房源
低价诱饵引上钩，核验编码辨真伪
“精装修两居室，低于市场价30万元”“急售捡漏，先到先得”……你看到过这些诱人的房源推荐吗？
注意了，这些在社交平台屡见不鲜的诱人房源，实则多为“引流”骗局。
今年年初，张先生被某短视频平台的低价房源吸引，联系中介后被告知“房源抢手，需先交1万元诚意金锁定”。
交款后，中介却以“房东反悔”“房源已售出”为由拒绝退钱，且始终不带张先生实地看房。
张先生报警后发现，该房源信息与房屋实际情况严重不符，属于典型虚假房源。
为破解虚假房源难题，杭州官方平台对所有挂牌房源实行真实性核验，每套房都拥有专属核验统一编码和二维码。
购房者无论通过何种渠道获取房源信息，都可在官方平台输入编码查验真伪，也可要求中介出示核验证明。
实地看房时，需核对房屋户型、装修标准与宣传是否一致，避免被低价诱饵误导。
付房款
私转资金遭挪用，监管账户保安全
房款支付是房产交易核心环节，也是风险高发点。
陈女士在购买二手房时，中介以“简化流程、节省手续费”为由，要求将50万元首付款转入私人账户。
陈女士没多想就转账了，之后中介迟迟未办理过户手续，后续更是失联跑路。
经查，该中介将资金用于其他投资，导致房屋无法过户，陈女士陷入“钱房两空”的困境。
对此，杭州推行存量房资金监管制度，为交易资金筑牢“安全锁”。购房者需与房东签订《杭州市存量房交易资金监督支付协议》，将房款转入网签备案合同标注的监管子账号。
资金流转全程由银行监管，可通过“浙里办”-“e房通”查询账户余额。只有完成过户手续后，资金才会划转至房东账户，从根本上杜绝资金被挪用的风险。
签合同
阴阳合同藏隐患，备案赋码防纠纷
合同签订不规范，也容易引发“一房二卖”“条款陷阱”等纠纷。
市民林女士购买二手房时，中介提出签订“阴阳合同”，声称“低报成交价可少缴税费”。林女士轻信后，与房东签订了两份价款不同的合同。
结果在过户时，因合同价款与实际支付金额不符，导致过户流程受阻，且房东以“合同约定”为由拒绝协商，林女士不仅未能节省税费，还额外产生了一笔维权费用。
针对这些情况，杭州市实行房屋转让合同备案赋码制度，有效防范此类风险。
网签备案后的合同会生成专属二维码，房源状态随即更新，房东无法再与他人办理网签，从技术上杜绝“一房二卖”。
合同条款需经买卖双方共同确认，单方面无法修改，若双方无法到场，可通过“云签约”服务完成签字，备案后的合同，可通过支付宝“合同管家”或“浙里办”App随时查询核验。
杭州市住保房管局表示，二手房交易流程复杂，骗局套路多样，但只要坚守“查备案、验房源、走监管、办网签”四步口诀，就能有效规避风险。
购房者需依托官方平台核验各类信息，拒绝私下交易、私转资金等违规操作。
住保房管部门也将持续加大监管力度，严厉打击二手房交易中的违法违规行为，维护市场秩序。
希望广大购房者提高警惕，牢记防骗指南，让安居之路少走弯路，切实守护自身财产安全。
