二手房购房核心要点清单
一、选中介：验明正身，远离“黑中介”
1.必查备案信息：通过“杭州市住房保障和房产管理局”官网的“二手房交易监管服务平台”，查询经纪机构的备案资质、门店列表，以及经纪人的从业编号、所属机构、照片等信息，未备案机构直接规避。
2.参考信用记录：查看平台公示的政府部门处罚检查信息、买卖双方真实评价，优先选择信用良好、无违规记录的机构及从业人员。
3.拒绝私下交易：不与无固定门店、拒绝提供备案信息的“中介”合作，所有服务流程需通过正规机构办理，避免私下转账或签订非正规协议。
二、找房源：核验真伪，不上“低价当”
1.认准官方核验标识：通过官方平台查询房源，所有挂牌房源均有专属核验统一编码和二维码，非官方渠道房源需先在平台输入编码查验真伪。
2.实地看房前必核实：向中介索要房源核验证明，确认编码、二维码与房屋信息一致，避免仅通过图片、视频就轻信房源描述。
3.警惕社交平台陷阱：对小某书、视频号等平台标注“房东亏本百万”“首付5万”等博眼球房源保持警惕，此类信息多为引流虚假宣传，切勿提前支付诚意金、定金。
4.核实产权人身份：要求查看房东不动产权利证书，确认发布者与产权人一致，避免遭遇“伪房东”诈骗。
三、付房款：资金监管，守住“钱袋子”
1.坚持走监管账户：签订《杭州市存量房交易资金监督支付协议》，将定金、首付款、尾款等全部转入网签备案合同标注的存量房监管子账号，拒绝转入中介公司一般账户或个人账户。
2.实时查询账户信息：通过“浙里办”App“e房通”查询监管子账号信息，包括账户余额、监管银行、备案时间等，确保资金流向透明。
3.关注资金变动通知：监管账户资金转入、转出时，监管银行会发送短信通知，及时核对信息，发现异常立即联系银行或房管部门。
4.明确划转节点：过户完成后，如符合交易资金划转条件，确认经纪机构在1个工作日内发起资金划转，监管银行在收到划转通知书和指令后的1个工作日内核对确认无误并划转资金至指定账户，确保资金按约定到账。
四、签合同：备案赋码，杜绝“合同坑”
1.必须网签备案：签订《浙江省存量房买卖合同》后，务必完成网签备案，备案合同右上角会标注专属二维码，杜绝“一房二卖”。
2.拒绝“阴阳合同”：不签订价款、条款不一致的多份合同，避免因偷税漏税导致过户受阻，或后续产生法律纠纷。
3.确认合同条款：仔细核对房屋面积、总价、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款，确保无模糊表述或隐藏陷阱，合同备案状态完成后，如需修改合同内容的，可共同申请合同变更。
4.灵活使用“云签约”：无法到场签约时，通过房管部门认可的“云签约”服务，签订后可通过支付宝“合同管家”或“浙里办”App查询合同文本，确保签约流程正规。
