中国消费者报北京讯（记者孙蔚）3月21日，由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的2024中国房地产百强企业研究成果发布会在北京召开。《2024百强企业研究报告》显示，随着房地产行业面临新发展阶段，企业间分化加剧，百强房企销售表现好于全国水平，市场份额微增。

调查显示，百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定。从企业所有制来看，央国企数量为71家，较上年增加1家；混合所有制企业数量为6家，与去年持平；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

随着房地产行业进入重构出清、优胜劣汰的阶段，企业间分化逐渐加剧。在市场调整的过程中，一些“大而不强”的企业出现掉队，唯有“稳且强”才是企业经营的制胜法宝。具体来看，百强企业市场份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点，其中综合实力TOP10企业市场份额保持稳定。另外，在市场调整的过程中，央国企积极担当作为，稳住房地产行业的基本面，切实发挥起了市场“稳定器”和“压舱石”的作用，其市场份额进一步提升。

在确保财务安全性和经营稳健性的基础上，百强企业顺应市场变化趋势，优化经营策略，整体销售表现好于全国。百强企业聚焦核心城市核心区域，把握市场主流需求抢收回款，销售表现略好于全国水平，市场份额微增。2023年百强企业销售总额、销售面积分别达53896.0亿元、26131.6万平方米，同比分别下降5.8%、7.4%。

产品层面，随着改善产品入市带动改善性住房需求释放，同时首套房“认房不认贷”、降低二套商贷利率等政策不断落地，进一步促进改善性住房需求释放。百强企业顺势而为，加大改善类产品推出比例。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看，90平方米以下首置类产品的销售额占比为12.1%、较去年下降1.0个百分点，刚需群体观望情绪较重；90—140平方米首改类产品销售额虽然较上年下降0.5个百分点，但占比仍然过半，达51.9%；140—200平方米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现较大提升，增加了1.7个百分点；200平方米以上高端类产品销售额贡献率较去年微降。

区域层面，百强企业进一步向市场预期好的一二线核心城市聚集。从城市等级分布来看，二线城市仍是布局主要区域，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到64.8%；一线城市占比21.0%，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则减少1.8个百分点至14.3%。从具体城市来看，百强企业以销定投、量入为出，以保持投资效率和经营稳健，拿地前20城市和销售贡献前20城市高度重合，杭州、上海、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、宁波、佛山、西安、重庆、长沙和合肥等14个城市均在列。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示，从中长期来看，受新房增量规模见顶、房地产去金融化影响，企业单纯依靠开发业务收入很难保持一定收入规模，利润率在市场回暖后的提升幅度仍存在天花板，其利润规模增长更加受限。因此，面向新周期如何维持有利润的发展成为百强企业必须面对的课题。企业间策略存在一定程度分化，总体应以利润为核心经营目标，聚焦于优势领域、优势区域，发挥竞争优势，根据房地产新形势调整业务布局策略，实现更有效率、可持续的发展。