首套房降至5.0% 二套房最低至5.25% 有个别银行对优质客户，首套房降至4.9%

都市快报报道 昨日橙柿互动记者了解到，杭州房贷利率又下降了，首套贷利率低至5.0%，二套最低至5.25%。有银行针对优质客户，还将首套房贷利率适当放宽至4.9%。 

首套房5.0% 优质客户可放宽至4.9%

昨日，率先做出调整的是一家股份制银行，首套房贷利率低至5.0%，二套利率最低至5.25%。而在此之前，最低利率分别为5.1%和5.3%。

随后，又有2家国有银行和另1家股份制银行也加入“降息大军”，将首套、二套房贷利率分别降低至5.0%和5.25%的水平，场面一度“卷”起来。其中，这家股份制银行针对优质客户，可将首套房贷利率适当放宽至4.9%。杭州人许久不见的4字头利率重出江湖。

按照纯商业贷款300万元，等额本息30年还来算，房贷利率下调0.1个百分点，月供可省下100元出头，利息总额差了6.6万元，这足够买一辆新能源代步小车。

值得注意的是，此次“打头阵”的银行既有2家国有银行，又有实力排名靠前的股份制银行，有带头示范的作用。一位资深中介认为，按照以往的经验，未来几天会有更多银行陆续跟上调整步伐。

需要提醒的是，上述房贷利率只针对新申请贷款的购房者，对存量房贷没有影响。存量房贷客户（选择固定利率定价的除外）主要看5年期以上LPR数据，像是今年1月5年期以上LPR下调5个基点，在下一个重定价周期开始，存量房贷利率就相应下调0.05%。

今年杭州房贷利率

调整频率非常高

今年以来，杭州房贷利率调整频率非常高，下降幅度也较大，整体来说是符合预期的。

回看去年，杭州房贷利率经历了“五连涨”，9月前后杭州房贷利率一度冲到了6.3%（首套房）和6.4%（二套房）的高位，11月前后开始回落，至5.9%和6.0%。

2022年至今，杭州又经历了四轮调整，只花了3个月，下降了0.9个百分点，相比去年的历史高点更是降了1.3个百分点。

将近1个百分点的利率降幅，对于月供的影响是很大的。按照首套房，300万元商业贷款，等额本息分30年还，5.9%的房贷利率，对应月供是1.78万元，5.0%的房贷利率，对应月供是1.61万元，相当于每个月少还1700元，利息总额更是差了60多万元。

事实上，今年多地释放房贷政策放松信号，其中不乏广州、武汉、苏州、成都等热点城市，苏州、成都首套房贷利率更是降至4.6%。

部分业内人士认为，从横向角度来看，杭州房贷利率依旧有下降空间；但也有人觉得，杭州楼市至少比苏州火，尤其是新房市场，没必要进一步刺激楼市。