中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，记者从戴德梁行《2023年三季度北京写字楼零售市场报告》发布会上获悉，北京市三季度零售市场迎来供应小高峰，线下消费保持稳步增长，品牌首店、旗舰店成各商场重点引进的对象。

据戴德梁行北区商业部主管孟祎介绍，三季度，北京购物中心总存量升至1480万平方米，北京零售市场的更新推动了整体市场提质升级的步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松万达广场均为城市更新项目，极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。

北京统计局数据显示，2023年1-7月北京社会消费品零售总额同比增长3.6%，线上消费较去年同期下降6.8%。市场的主要消费增长来自餐饮业，1-7月北京餐饮收入同比增长34.3%，餐饮类品牌首店的引入对于提升商场的客流量起到一定的促进作用。

“新项目的开业在一定程度上丰富了区域的品牌类型，为消费者提供了更为便利及丰富的购物场景，品牌首店、旗舰店仍是各商场重点引进的对象。”孟祎表示，三季度北京整体零售市场处于优化调整状态，各商圈及项目都在积极进行环境升级及品牌调整。此外，北京也在持续推进夜经济及体验式消费场景的打造，比如蓝色港湾-亮马河国际风情水岸消费新场景吸引了越来越多消费者前往打卡。

北京市商务局发布的《北京市促进商业步行街高质量发展的指导意见》，里面提到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街。对此孟祎预计，未来几年，商业街区的打造及升级也将成为北京零售市场发展的一个新亮点。

针对写字楼市场，戴德梁行北区研究部主管魏东表示，三季度北京全市空置率较上季度持平，尽管整体市场成交量有所回升，但市场租赁压力持续。本季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为17.5万和10.9万平方米，空置率环比均微升0.1个百分点。高科技业、专业服务业和金融业继续成为写字楼租赁市场成交主力，分别占总成交面积的25.0%、20.9%和18.1%。