杭州中心商场内 地铁施工，城市拓展 很多人却不逛武林广场了 热热闹闹的武林商圈，随之而来的就是杭州机动车保有量迅速增长后带来的交通拥堵。 在很多杭州人记忆中，到武林商圈购物，都有过堵在路上、公交车来了好几辆都挤不上或是自驾车转了好几圈都找不到停车位的经历。 为缓解武林广场和市中心区域的交通拥堵问题，杭州地铁于2007年开工建设，不久武林广场核心区域开始围挡施工。大家期待着地铁为武林商圈带来更多客流的同时，却很难想象，之后的城市格局和商业发展会发生天翻地覆的变化。 在武林广场施工的这些年，杭州城市骨架迅速拉开，钱江新城、城西、滨江和下沙金沙湖等商圈快速发展；一度沉寂的湖滨商圈也因为湖滨银泰的落地，重新吸引了大量客流。杭州从过去的单中心城市，转变成犹如沿着地铁站点“蒸小笼包”一般的多核心城市。 成都春熙路、南京德基广场 多个城市的“老中心”都在努力复兴 放眼全国，和武林广场有类似境遇的城市“老中心”还有不少。 比如在成都，拥有成都太古里、成都IFS等商业综合体的春熙路商圈，眼下是全国排名靠前的热门商圈。 沉沉浮浮百年的老商街春熙路，它的发展并非一帆风顺，曾经历过西武百货成都店闭店、GAP成都第二店撤离等事件，业绩一度惨淡下滑。 四川省商贸协会委员赵贺才说：“春熙路商圈也是老商圈，这几年能够重焕光芒，成为商业顶流，归功于城市更新以及商业新业态的不断引入，满足了人们不断更新的消费需求。成都太古里让成都人见识到什么是开放式商业街区，精致的展陈和街道氛围的营造，让大家爱上这样的商业模式，IFS成都国际金融中心有着非常优质的硬件，熊猫雕塑的创意让这里成为必打卡的地标。” “城市‘老中心’的商圈在辉煌过后，有人认为这是一种没落，其实也可以是‘老中心’城市更新的动力所在。比如成都另一个‘老中心’天府广场周边目前还在努力更新，原成都人民商场已拆除，将打造新的城市综合体，广场北侧区域将打造天府文化公园，这些都是复兴的动力来源。”他分析。 除了成都春熙路、天府广场，还有上海人民广场周边、重庆解放碑、深圳东门等城市“老中心”商圈，通过城市更新、引入新的商业项目、对老街区老建筑进行保护开发等方式，重新塑造地标性城市中心形象，把客流重新“拉回来”，复兴“老中心”。 同样的例子还有地处南京新街口、销售额连续多年南京第一的德基广场，眼下仍在谋求进一步扩展，新的商业项目金陵中环在加紧建设中，这是对南京新街口商圈“头牌”地位的进一步巩固。 新商场、新业态、新鲜感 吸引线下客流重回武林 在杭州中心开业前的几年里，武林商圈已经很久没有新商场开业亮相了。2018年前后开业的国大城市广场和杭州大厦中央商城，也没有在杭州长期形成较强的曝光度和话题度，对人们的吸引力有限。一些时尚品牌的杭州首店，也更愿意落址湖滨商圈或是钱江新城商圈。 而武林商圈内的杭州大厦、银泰百货武林总店等老牌商场，大多是百货业态，时下很受欢迎的综合体或开放式商业街等业态相对缺乏，武林商圈和国内不少城市的“老中心”商圈一样，不得不面对业态过时、建筑老旧、新商圈崛起导致客流被分流等问题。 早在十多年前，武林商圈周边的城市更新就已经开始启动。 2008年，位于武林广场东北角的公交电车公司搬迁，为杭州中心腾出空间。几年后，延安新村、耶稣堂弄周边开始动迁，腾出的百井坊地块被来自香港的恒隆地产豪掷107.3亿元竞得。 而今，杭州中心开门迎客，吸引了大量客流回到武林商圈的同时，也为武林增添了第一座真正意义上的TOD上盖城市综合体。 杭州中心已开业的商场部分有10层，地上8层，地下2层。地下部分有韩国炸鸡品牌校村炸鸡、日式甜品冰淇淋店麻布屋等，都是人气很旺的网红店，经常排长队。地上2楼至4楼有很多服饰品牌，其中很多是年轻人喜爱的独立设计师品牌。 4楼以上，则是一些知名餐饮品牌，杭帮菜、西餐、韩国料理、川菜和福建菜等各地菜系都有，是目前武林商圈餐饮品牌最多的一家商场。其中不少餐饮品牌还是杭州的首店，很多逛过的人说：“简直是武林这一带的‘大食堂’啊！” 而早前一度传闻要入驻杭州中心的奢侈品大牌，却尚未开张，目前商场1楼和2楼的大部分空间用于艺术展示，业内也有猜测是为奢侈品大牌的入驻预留空间。 华东国际商贸协会理事王启雷说：“杭州中心给武林商圈带来了新商业和新业态，也带来了新的曝光度和话题度，因此吸引了大量的客流，这是老商圈复兴的关键。接下来就看商场如何把客流留下来，转化为商圈的固定客流，并形成放大效应和吸引力。” 武林商圈在硬件不断更新的同时，各大商场的商业运营模式也发生着变化。坚定中高端定位的杭州大厦，努力从过去的单一百货模式向综合体模式转型，它跨过了环城北路，把C座和D座开在环城北路的北侧，又扩展了新B座和武林广场地下的中央商城，引入了更多餐饮店铺，让杭州大厦更生活化和多元化。银泰百货武林总店也在不断扩大经营范围，先是将其托管的杭州百货大楼纳入，成为银泰百货武林总店的一部分，之后又和阿里深度合作，引入电商模式，率先打通线上和线下的销售渠道，成为全球首家“不打烊“的云上百货公司——在商场门店打烊后,线上订单仍持续火爆。 | 
