中国消费者报北京讯（记者 孙蔚）12月15日，国家统计局发布了2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

环比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比来看，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，11月市场的降温态势依然在延续，新房价格仅一线城市环比持平，其余均不同程度出现下降，而二手房价格下降则表现得更为全面，这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份，预示着市场已逐步接近底部。预计部分城市和地区的楼市政策会有放松，以推进房地产平稳发展，但楼市下行的态势不会在12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度预计会逐步收窄。

张波进一步分析认为，一线城市楼市降温趋缓、新房价格持平，这并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系，比如，上海近期集中供应的新房中，市中心项目的占比明显高于上半年，这导致了下半年尤其是第四季度新房价格“被拉高”。值得关注的是，一线城市虽然房价下行态势不变，但降幅比上月收窄0.2个百分点，相对来说一线城市的降温波动区间相对较窄，预计将会在明年更早迎来市场微幅上扬。

张波对《中国消费者报》记者表示，统计数据显示，二三线城市的降温则明显有加速迹象，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北、东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在。从近期这些城市出台的政策来看大都属于点状的试探性政策，预计对楼市下行有一定的减速作用，但难以扭转趋势，后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心、平稳市场。