都市快报报道 最近，在杭州业主圈中，“外立面”是个热门话题。

一开始，关于外立面改造的讨论，仅仅是在已经交付多年的小区。前段时间，滨江的盛庐小区，交付后外立面多次脱落，单纯的修补解决不了问题，遂决定对外墙做全面整改，将外立面升级为铝板。有了一个成功案例，其他小区也纷纷效仿。到后来，甚至连还没交付的小区都“掺和”进来，想在房子建造的时候就将外立面直接升级……

“石材干挂>铝板>真石漆>墙砖>涂料”，这好像是房产圈默认的“鄙视链”。在不少业主看来，外立面用涂料、真石漆的楼盘，好像就“低人一等”了。还有部分业主认为，如果外立面用的是铝板、石材干挂，对房价也有一定的提升作用。

事实真是这样的吗？

问题1

不同材质的外立面 房价上会有体现吗？

例如，盛庐小区和水澄花园这两个小区，都是外立面成功升级成铝板的例子。

水澄花园改造成功之后，价格确实有一定上浮，原来挂牌4.4万元/平方米，目前是4.8万元/平方米。但实际情况是“近90天无成交”。

位于三堡单元的一个楼盘，由于开发周期较早，外立面用的是真石漆，其隔壁的留香园小区，外立面玻璃和石材的组合在视觉上更胜一筹。二手房价也因楼盘的颜值相差2万元/平方米左右，所以也引出了该楼盘业主众筹换石材以捍卫房价的“新闻”。

外立面“众筹”还形成了一股“杭儿风”。滨江望涛月明、万科河语光年等小区都有业主响应，虽然最终没有什么结果，却引发了杭州房产圈的“容貌焦虑”，以及容貌引发的“价差焦虑”。

快报房产总结：

总体来看，外立面并不是影响房价的核心因素，更重要的还是看房子本身的品质，如房企品牌是否值得信赖、周边配套是否齐全、户型格局是否合理等。

交付已十年及以上的房子，就算外立面改造升级了，对价格也难有影响。复兴板块一中介门店店长透露：“水澄花园主要是户型不太行，哪怕是外立面有加成，也不能弥补这个缺点。毕竟实际要住的话，还是户型影响更大。”

但如果是像三堡单元这样的核心地段，外立面对房价的影响就会稍多一些。

问题2

外立面材质的使用寿命 是否与价格成正比？

现阶段，杭州的楼盘外立面采用的主要是真石漆、铝板和石材三种。

按照不同楼盘的成本核算，全石材干挂的楼盘，大多是拿地时间相对较早的，比如西溪公馆就是全石材的；中高端盘大部分都是石材和铝板的搭配，而刚需盘基本以真石漆为主。

我们挑选交付年限相近的房子，来看看不同的外立面材质，能否经受住岁月的考验。

涂料+真石漆——盛庐小区

盛庐小区是2016年交付的，外立面主要采用涂料和真石漆。

5年多时间过去，小区外立面目前已经“打满了补丁”。

同样，在近5年时间里，奥克斯·缔壹城、昆盛肖邦等外立面使用真石漆和涂料的楼盘，均发生过脱落。这也让购房群体对真石漆和涂料打了大大的问号。特别是高价盘，对于真石漆更是避之不及。

杭州其他使用真石漆和涂料的小区，偶尔也会有脱落，但并没有像盛庐等小区这么严重。

纯石材干挂——绿城·兰园等

大概2009年的时候，绿城便开始了外立面石材干挂的尝试，留庄是最早一批石材干挂的绿城盘， 100%石材立面，效果极佳。绿城此后在明月江南、西溪诚园、新绿园、兰园、留香园等高端盘中沿用石材干挂立面，而后续滨江、融创、万科等房企也纷纷采用石材干挂作为其高端盘的外立面标配。

但石材干挂的成本非常高，在目前新房限价的环境下，很难全外墙配置，且天然石材会有色差的风险。相比之下，铝板又比较轻盈，便于全外墙使用，所以现在采用纯石材干挂的楼盘少了，大部分都采用“石材、铝板以及真石漆的混合搭配”。

铝板+石材——东方一品

比起真石漆和涂料，铝板更高档，建造成本也更高，价格高的每平方米要上千元。

杭州房产行业的一位资深从业者介绍：“铝板作为一种年轻的外立面用材，在杭州的应用还没那么普遍。10年前，萧山的东方一品小区算是第一批采用铝板的住宅楼盘，到2015年候潮府的时候，铝板材质名声大噪。现在杭州已交付的楼盘里除了候潮府外，还有像创世纪、宜和园以及刚刚交付的黄龙云起，都大面积使用了铝板。”

萧山建设一路上的东方一品小区，是2011年交付的，到现在已经过去十年，从外立面看还是很新，除了建筑风格略有差异，其他方面跟新交付的小区没有太大差别。楼幢底部是暗色的石材，三、四层往上就是偏金属色的铝板，肉眼看，老化程度并不明显，哪怕与隔壁才交付两三年的国之璟府相比，也不显旧。

快报房产总结：

外立面的“颜值高低”，并不代表房屋的品质高低。材质的使用寿命与价格，也不是简单地成正比。

对于房屋来说，最重要的还是质量要可靠。

问题3

“定品质”地块 要普及铝板吗？

杭州去年年底的第三批集中出让地块，一大特点就是全部进行“定品质”出让。也就是说，房企竞得地块之后，必须按照政府规定的品质建设。比如外立面，“定品质”地块的要求就是：建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面。

“无论什么样的材质，都有它的使用年限。”有多年经验的建筑工程师钟浩鸣表示：“外立面是需要保养维护的。真石漆维护得好，也没有大家想象中那样容易老化。铝板要是少了维护，表面也有可能油漆褪色或胶缝处渗漏。”

快报房产总结：

虽然“定品质”规定了建筑底部的材料，但是并没有明确要求多少比例的金属幕墙或者石材。

房屋外立面的材料，更多的是考验开发商的能力。不仅仅是在建设初期，投入使用后，维护保养方面也需要多花心思。无论是真石漆还是铝板，只要维护得当，都能使用较长时间。

你家的外立面还好吗？有没有破裂、脱落等问题呢？欢迎来橙友圈发帖，show出自家小区的外立面！