杭州日报讯 问：等了好久，K11（江明月朗园）终于登记了，但杭珹未来中心的大户型也来了，据说IFC也可能来，三个项目怎么选？我是二套改善，手上资金600万元左右，社保月份180多个月。

杭报房产：这三个项目在不同的板块，各有优势。

江明月朗园在望江新城，这次开盘面积段约在127-224㎡，均价约70307元/㎡。一大亮点就是交通TOD和新世界K11商场等配套的加持，作为杭州的“城市艺术中心”，未来的全城辐射力还是有的，这个项目的住宅考量的是综合价值和前景。

IFC在钱江新城二期的江河汇，是今后杭州城市封面级地段的存在，未来配套和城市界面会是杭州一流的，而且从定位来看，板块调性更偏钱江新城的味道，高端商务、国际都市风。这个项目住宅面积约158-190㎡，按限价69800元/㎡计算，总价门槛在1100万元左右。

杭珹未来中心是在未来科技城绿汀路的TOD项目，有万象城等商业加持，是未科未来当仁不让的区域中心。这次推出的房源分为一区和二区，一区为117-138㎡，198-240㎡大户型在二区。如果买大户型，按限价36100元/㎡算，总价门槛并不低。

江明月朗园登记截止到6月1日。但什么时候摇号结束、登记名额能解禁还确定不了；杭珹一区预计要到6月3日开始登记、二区6月6日开始登记。如果考虑一区小户型，“撞车”是肯定的。选哪个？还是看自己的居住需求。位置、板块相差巨大，价格也有级差。

如果等二区，同样的预算，杭珹可以买接近200㎡的大户型，江明月朗园只是“入门级”，而且还不一定赶得上。另外，IFC大概率会在端午节后领证，如果江明月朗园摇号早，或许可以接力。只是要注意，这几个项目热度不小，要做好触发顶格社保排序的准备，不要随便冲，根据自己的喜好慎重选择。

问：我是交了1年社保的新杭州人，最近杭州出台新政，有买二手房的资格了，想买一套总价300万元左右的婚房，之前去看过崇贤、临平天都城一带，有没有什么好建议？

杭报房产：最近二手房市场活跃度还是挺高的，不过整体上成交价格并没有太大的松动，想在窗口期淘便宜房源，可能还要花点时间和精力多看，跟房东多争取。

临平星桥天都城是个大盘，项目开发超过10年，不同组团的交房时间不同，房龄新旧差距较大，户型面积选择也较多，大部分单价在2万多元/㎡，想作为婚房一步到位面积大一点也有很多选择，而且这个项目有地铁配套，出行方便。崇贤由于前几年新房面市较多，所以次新房会多一些，不少房源单价在3万元/㎡左右，就是没有地铁，所以要方便出行最好有自驾车。