当初全款买了经济适用房，却心疼“手续费”而一直没有过户，没想到，好好的房子却被卷进了原房东的债务纠纷之中，成了“炮灰”……

近日，杭州萧山男子的这一“奇遇”，以自身的“肉痛”经历，给大家敲响了警钟。

2006年，来先生购买了一套经济适用房。两年后，他把这套房子转手，出售给了戚先生。

购买这套房子时，戚先生是一次性支付全款的。按照规定，经济适用房未满5年不得正式上市交易。所以，“默契”的双方并没有签订书面的房屋转让合同。当时，来先生向戚先生出具了一张收条，表明已收到该房屋的转让款。

戚先生很快搬了进去，觉得过户需要再交纳土地出让金，为了省钱，他一直未要求来先生配合办理过户登记。这一拖，就拖了十年之久。

2018年，该房屋突然被法院查封了。细问得知，“祸根”在原先的房主来先生那里——原房主在外面欠下债务无法偿还，他的债权人就申请法院强制执行其名下的财产。该房屋由于一直未过户，所以仍在原房主名下。面对这个强制执行，戚先生提出了执行异议，“我都在这个房子里住10多年了，早就是我的财产了，你们无权这么做！”为此，戚先生与来先生的债权人闹上了法庭，争论这个房子到底能不能被强制执行。

案件经历了一审和二审，最终，法院判决戚先生不能排除法院的强制执行。也就是说，他败诉了。

不过律师也指出，戚先生虽然输了官司，但不影响双方之间房屋买卖合同关系的效力，他可以要求来先生承担违约责任，按照该房屋市场价200万来估算，要求其赔偿房屋的差价损失。

律师提醒，买房时，要及时过户方能落袋为安。在购房过程中，大家要擦亮眼睛，尤其是购买安置房和经济适用房，虽然价格普遍比商品房要低，但是其往往需在满足特定的时间后才能办理过户登记。有的卖家在不具备过户条件的时候就将房屋出售，并与买家商定若干年后再办理过户登记，但是在此期间，一旦卖家的经济状况恶化，就有可能波及到其名下的房屋，买家的权利就有可能受损。