“水景大宅”、“人居仙境”、“独尊豪享”…… 曾几何时，房地产广告界突然成为了华丽新词的高产地。而凭借“高端学位”、“一线海景”、“当日售罄”来吸引消费者的房地产虚假宣传比比皆是，甚至成为行业内彼此默认的潜规则。在房价节节上涨的大背 景下，对没有履行诺言的开发商，占了房价上涨“便宜”的购房人往往忍气吞声，然而在未来，当房价拐点来临时，对过度宣传和虚假宣传的追讨是否会集中爆发？亦未可知。

温泉度假海岸变身“荒草地”

2013年，宣称打造高端旅游地产的中山市敏捷温泉海岸项目开盘营销，然而在2016年10月业主收房时却发现，原来标榜“豪华装修”、“天际摘星泳池”、“五星酒店”的高端旅游地产却被一片“荒草地”包围，与预期效果图相差甚大。

现实中的“天际摘星泳池”与规划大相径庭。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）

据业主介绍，为鼓励消费者购买公寓，敏捷温泉海岸项目宣传其引进国际五星级酒店，并采取高端酒店代租代管，为消费者描述“可在度假的同时坐享高额投资回报”。

五星酒店变身“荒草地”。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）

房间的卫生洁具是最低档的，整体装修粗糙不堪，贴砖不整齐，墙漆不均匀，电器开关、水阀门不整齐是普遍现象；裂缝、空洞、墙皮脱落等随处可见。

宣传效果与现实差异巨大。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）

虚假宣传 虚假交易 搏眼球全凭套路

开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外确宣传却为“开盘当天，2小时劲销9成”；宣称项目配套优质学校和幼儿园，却无法提供宣称学校内容的真实性…… 2016年10月13日，深圳市市场和质量监管委对全市10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法的违法行为，从10月1日至10月20日的专项打击过程中，共立案28宗。

执法人员发现，虚假宣传、价格违法等现象突出。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）

精装修变身“农民房”多批业主拒绝签收

2016年7月，深圳龙华金地鹭湖1号业主们陆续收到交房通知，验收时大跌眼镜，“穷尽三代人的积蓄付了首付，没想到交房看到的会是这样的结果……”，一位男性业主摇头说道，“开发商宣传的时候是'豪宅'，实际上却交了个'农民房'”业主透露，在购房时，开发商所印发的资料、沙盘图宣传小区规划有三大园林景观，小区内将设有喷泉和凉亭，地面为大理石材路，但实则交房情况却不见有上述配套，地面铺设的也变成了便宜的红砖，而且在交房前便出现破裂及雨天凹陷积水的情况。

小区内的情况与宣传资料大相径庭。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）

深圳是个夏季多雨的城市，经过几场大雨后，小区的排水问题立马就暴露出来了。地下停车库低洼处明显有大面积积水的情况，成了“鱼塘”。

地下车库变成“鱼塘”。（央广网记者 杨振 郑澍 摄）