中国消费者报讯（记者孙蔚）12月15日，国家统计局公布了2021年1-11月全国房地产开发投资和销售情况。整体来看，1-11月全国房地产开发投资13.73万亿元，同比增长6.0%；全国商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.17万亿元，同比增长8.5%。截至11月末，全国商品房待售面积5.02亿平方米，比10月末减少38万平方米。

开发投资方面，1-11月份，全国房地产开发投资13.73万亿元，同比增长6.0%；比2019年1-11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资10.36万亿元，同比增长8.1%。1-11月份，房屋新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。其中，住宅新开工面积13.50亿平方米，同比下降8.4%。

房地产开发投资数据是衡量市场景气度的重要指标。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。总体上看，短期内数据会略显低迷，这和当下房地产销售大环境没有实质性改善有一定的关系。

对于新开工面积等数据下调，贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，新开工面积增速持续下行，背后的核心原因在于“三道红线”等严重抑制了房企融资。潘浩指出，11月单月房地产企业境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%。随着未来房企融资环境得到改善，或将对开发投资增速起到积极的拉动作用。

土地购置方面，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积1.83亿平方米，同比下降11.2%；土地成交价款1.45万亿元，同比增长4.5%。严跃进认为，当前土地市场的压力确实比较大，而且很多重点二线城市土地交易市场也面临降温的可能，在第三轮集中拍地中也出现了各类流拍的现象。

房屋销售方面，1-11月份，全国商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额16.17万亿元，同比增长8.5%。截至11月末，全国商品房待售面积5.02亿平方米，比10月末减少38万平方米。

据中指研究院指数事业部研究副总监陈文静介绍，11月全国房地产市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别同比下降14.0%和16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别收窄7.7和6.3个百分点。

潘浩告诉《中国消费者报》记者，11月个人按揭贷款同比增速相较上月提升0.1个百分点，是年内首次回调，这说明消费者的购房预期有所恢复。

“近期成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台监管措施，在缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。”潘浩预计12月下旬和明年1月份，各地各类促销和鼓励购房的措施会增加。

中原地产首席分析师张大伟则表示，目前，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压需求，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的主要是一二线城市。