中国消费者报北京讯（记者孙蔚）贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，6个城市租赁成交量环比增加，34个城市租赁市场环比降温。

贝壳研究院高级分析师刘丽杰告诉《中国消费者报》记者，按传统规律，租赁市场在4月成交量会呈现季节性回落，今年叠加了疫情因素，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。她表示，从全国层面来看，3月以来租赁市场受到近期疫情影响，春节后租赁旺季并未如期而至，4月以来的疫情对租赁市场的影响延续。同时传统职场“金三银四”也在一定程度上受到疫情影响，相比于往年，人力招聘市场活跃度有所降低，因工作变动带来的换租需求减弱。

4月全国重点40城中，深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6个城市租赁成交量环比增加，这些城市曾在3月受疫情影响，租赁市场热度均环比下降，在疫情得到有效控制后，受抑制的租赁需求释放，推动4月租赁市场升温。

在4月租赁市场降温的34个城市中，受疫情影响降温幅度最大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”，在疫情防控好转后，部分城市租赁需求会迎来快速释放。

疫情对租金水平也产生一定影响，4月全国重点40城租金水平环比、同比均稳中微跌。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%。从城市层面来看，全国重点40城中，4月29个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，其中一线城市北上广深环比均微跌或持平，广州、深圳同比微跌，跌幅均不超过2%。

刘丽杰认为，疫情对租金水平的影响范围有限，一方面租金变化往往有一定的滞后性，另一方面除了个别城市外，疫情对当地的影响多为短期。

业主出租信心环比略有增强，4月房源成交周期环比缩短，房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据，4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米，环比微涨0.5%，同比微涨0.8%。

刘丽杰预计，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5、6月新增租赁需求或将增长强劲。随着疫情防控的好转，预计5月租赁市场将保持升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。