中国消费者报北京讯（记者孙蔚）5月18日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布了《2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，随着地产政策利好出台，物业服务上市企业得到长足发展，但也出现了较大的分化，企业不再追求盲目扩张，转而更加注重有质量的发展。

数据显示，截至2023年5月5日收盘，64家上市物业服务公司总市值为3546.49亿元，较历史最低点回升36.35%；TOP10企业市值合计2667.90亿元，占总市值的比例为75.24%，是尾部10家企业市值总和的145倍，市值分化显著。2023年至今，仅一家物业企业登陆资本市场。

中指研究院物业事业部总经理兼物业研究负责人牛晓娟对记者表示，虽然IPO（首次公开募股）放缓，但是有信用好、资源足、稳健性强等诸多优势的物企，以及有一定规模、在商业运营、城市服务等专业赛道中的佼佼者仍然具备冲击资本市场的实力。

总体来看，64家上市物企的管理面积增速下降，基础服务占比提升。物业服务上市公司管理面积均值约1.3亿平方米，同比增长18.18%，合约面积均值1.80亿平方米，同比增长约12.50%，管理面积与合约面积增速较去年同期显著下降。其营业收入均值46.44亿元，同比增长19.38%，其中，基础物业服务收入占比为66.71%，同比增加7.77个百分点，占比为近4年来首次正增长。

牛晓娟认为，长期来看，物业服务行业前景广阔。根据“中国房地产中长期发展动态模型”，全国商品房竣工面积，学校、医院、产业园区、交通枢纽站、文体场馆等建成面积及老旧小区等存量面积近300亿平方米，社区增值服务市场空间广阔，增长潜力大。随着物业管理行业发展的脚步放缓，上市公司逐步改变经营战略，由“重规模增长”转变为“重持续经营”，由“高速增长”转为“高质发展”，建议优秀上市公司把握发展机遇，结合自身实际，拓宽服务边界，补齐服务业态，夯实基础物服务能力，在行业整体增长放缓的大背景下，持续调整发展战略，顺势而为。