中国消费者报报道（记者孙蔚）近日，58同城、安居客发布了《2023年上半年全国租赁市场报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，上半年租赁市场呈现出全面复苏的态势。其中，30个城市租赁价格指数环比上涨，22个城市租赁价格指数同比显著上涨；从城市来看，核心二线城市及省会城市的价格表现相对更佳。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为市场主要增量。

租赁市场复苏回升

今年上半年，租赁市场普遍呈现复苏状态。上半年安居客全国40城租赁价格指数显示，30个城市租赁价格指数环比呈现上涨，22个城市租赁价格指数同比显著上涨，租赁价格环比及同比均上涨的城市达到20个；从环比价格指数表现来看，13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%，仅4个城市环比价格跌幅超过2%。

从城市来看，各城市间的分化差异显著。统计显示，一线城市中，北京租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市租赁价格呈现显著回升。

58安居客研究院院长张波对记者表示，一线城市在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。二线城市市场需求恢复更佳，而且由于二线城市租金水平相对较低，疫情后修复上涨的波动幅度相对更显著。

二线城市回升较好

《报告》显示，上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501—3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。其中，501—2000元/月/套的价格需求占比达到了66.8%，而供应占比约47%。5000元/月/套以上价格的房源供应占比约16%，但对应的需求占比仅为5.4%。

《报告》显示，上半年重点二线城市的价格表现强于一线城市，部分二线城市租赁价格指数保持了较好的回升趋势，如成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升趋势。同时，步入5月毕业季之后，租赁市场进入旺季，北京、深圳及西安连续2个月的环比价格指数呈现回升态势。

加速筹备保障性住房

保障性住房作为一项惠民政策，各地都在加速推进。根据住建部的规划，“十四五”时期，全国计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。截至目前，89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约791.3万套。其中，73城公布了2023年保障性租赁住房筹集目标，总量约156.5万套，约占“十四五”时期总规划的17.4%。

张波对表示，结合2022年各地筹集目标来看，目前保障性租赁住房整体推进程度已超40%，从今年开始各地保障性租赁住房即将进入全面供应落地阶段。从“十四五”时期城市保障性租赁住房规划目标来看，人口规模较大的一二线城市是保障性租赁住房的供应主力区域。其中，一线城市在整体规划规模中占比约26.5%，二线城市占比约57.4%。同时，二线城市之间的差异较大，强二线省会城市规划规模在15万套以上。今年，一二线城市保障性租赁住房筹集量占已公布城市筹集目标总量的75.2%，核心9城2023年保障性租赁住房筹集目标超过5万套（间）。尤其是深圳、广州今年的筹集目标较高，达到10万套（间）以上。

据张波介绍，一线城市保障性住房的筹集发展各有特色。北京主要以集体经营性建设用地新建为主，公寓型产品最多。上海主要通过R4租赁用地供应实现保障性住房供给，目前累计供应超1000万平方米。在深圳，城中村保障性住房规模化、品质化改造提升，是深圳保障性住房建设筹集的重要渠道之一。广州保障性住房筹建渠道主要以城市更新为主，占比达到52%，其中，保障性租赁住房通过城市更新配置的比例达到57%，而存量房源转化整租运营也是主要方式之一。