上海新政后首周成交降60% 北京二手房供需矛盾缓和

出台后首周，上海一手房市场量价齐跌。昨天，佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3月28日-4月3日）上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。

与上海同日出台调控新政的深圳也在房价暴涨声中放慢了脚步，据中原地产新房到访统计显示，从2月底开始，深圳新房访客出现下滑态势，新政后下滑幅度明显增大。二手房方面，从3月中开始客户到访量出现下滑，新政后下跌幅度达13%，降幅惊人，二手房报价指数从2月底开始连续下滑16%，不少地区业主报价出现下降。

继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时，在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场，也出现一丝调整端倪。根据链家网统计，3月第四周（3月21日-27日），北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%，其中新增客源已经连续五周下滑。

对于一线城市而言，严厉打压政策对市场的影响可谓深远。中原地产的报告指出，回溯历史，上海2005年3月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续9个月环比下跌，累计跌幅17%。深圳2007年7月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续19个月环比下跌，累计跌幅26%。

针对一线城市楼市降温端倪，业内分析认为，这背后有三个因素。第一是收紧的限购政策正逐渐发挥威力，进而使得部分投资投机需求开始踩刹车。第二是政策背后的市场预期在发生变化，部分购房者选择了观望的态度。第三是在政策出台之前购房者已经进行了积极入市，部分购房需求提前得到了释放。城报综合报道