二手房市场暂无太大反应
5月1日，杭州市地税局直属分局内，全市首张二手房营改增发票在这里“问世”。这就意味着，首次涉及二手房交易环节的“营改增”从此正式走进现实。
不过，受到“五一”小长假的影响，二手房市场进入了“暂缓期”，营改增的效应尚未完全显现。有业内人士表示，营改增的推行，对于买家来说能够降低成本，不过对于市场成交影响有限。
首张二手房营改增发票诞生
5月1日，杭州首张二手房营改增发票在市地税局直属分局内诞生。据媒体报道，施先生一大早就到杭州市地税局直属分局申报纳税，成为杭州市营改增试点全面推行后的第一位纳税人。
据了解，施先生有一套曙光之城的住房，通过中介公司成功出售，此前已经签订了转让合同，因为这套住房施先生办证不到两年，不符合免税条件，正好赶上营改增，于是在新政策实施的第一天，就赶了个大早，前来申报纳税。据悉，与缴纳营业税相比较，施先生一共少交了4600余元的税，买卖双方一共少缴了7000余元的税。
施先生并非个例，在杭州有不少二手房卖家选择在“五一”过后申报纳税。据我爱我家市场研究中心负责人宋文杰介绍，最近几天该公司权证部门正在加紧办理相关业务。“很多原先临近5月要办理营业税的，都延迟到5月1日之后办理。”宋文杰表示。
对市场影响不大
营改增实施后，个人转让二手房税负将有不同幅度的减少。以转让一套不足两年、总价100万元的住房为例，营改增实施以前，需要缴纳5万元的营业税。而现在只需要缴纳47619.05元的增值税，比之前要少交税2380元左右。这是因为过去的100万是含税价，现在增值税按照不含税价来“计算征收”。所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
从5月1日到5月2日，两天时间杭州市区二手房总共成交了210套房源，虽然与4月末相比有明显的差距，但是与去年同期的120套相比，几乎翻倍。
不过，在部分业内人士看来，“五一”期间的成交活跃，可以看做是三四月楼市火爆的延续，并不能认为是营改增效应的即时体现。“营改增之后，个人二手房税收政策基本是平移，从征收年限以及征收范围来看，延续了营业税优惠政策，因此对于二手房市场影响并不大。”某业内人士表示。 | 
