临平山北某楼盘突破调控有“奇招”

商报讯 2016年11月10日，杭州限购令升级，外地人想要在杭购房，须自购房之日起前两年内连续缴纳1年以上个人所得税或社保才行，还不能补交。

这下把所有不满足社保条件的外地人全拒之门外，连个门缝也不留。不过，厉害了，杭州临平山北的一住宅盘最近直接砸开了一扇墙。

临平山北某盘卖房给外地客户

称愿意帮客户交一年社保

读者李大姐来电说，近日临平山北某盘正在将房子卖给未满足社保条件的外地客户，并替购房者缴纳一年社保，待满一年后，客户再进行网签并过户。

李大姐的信息，是丁桥某中介和她说的。有个做一手房买卖的中介说，这个盘都上门店多次了，说如果有外地客户购房，你们就说我们这里的房子能买，还帮交社保！

一听这事蹊跷，于是记者伪装成外地客户，直接联系了这个盘的售楼部。

销售员和小编说：“外地客户真想买房，没问题，但要一年后才能网签。”接着他又大致说了下流程：“与我们签订《购房认购书》后，就要先把首付款付掉，比如说首付30万，我们会开一张同等30万元的收据给你。然后我们免费为你缴纳一年的社保，明年你有购房资格后，再带着《认购书》和收据来售楼部进行网签。网签后，再去贷款。”

随后，售楼人员使出忽悠必杀技：“眼下年关是房子最便宜的时候，何不现在买了，待你和我们签合同的明年，房子肯定就涨了。”

记者寻思房价跌了怎么办，于是脱口而出说跌了能不买吗？销售人员也是直爽：“跌了也得买，否则30万不会退回，这个《认购书》里会写。你得考虑清楚。”

律师说：法律上没毛病

但有违政策初衷

难以相信，杭州连发三弹进行市场调控时，竟然还有房企明目张胆向政策施以“对策”。这件事到底合不合理，能不能这样做？记者采访了浙江金道律师事务所合伙人律师苏小为。

苏律师说，从法律上讲，《认购书》是一份预约合同，既然是预约，就是说双方可以预约在一年后履行买卖事宜，进行网签，并没有问题。但从政策层面来说，该项目这样做主要就是为了规避政策，它违反了调控政策的初衷。

且就抛开前两者不谈，苏律师还认为，这样的做法对于买卖双方，尤其购房者角度来看，这个做法风险大，容易发生纠纷，毕竟谁都不知道未来房价是涨是跌。“房价的涨跌是不确定因素。签署这样的协议存在着很大风险。万一未来房价下跌严重，那购房者还要不要这套房？而如果房价再一轮上涨，涨起来的房价比得过《认购书》违约金的价格，卖方还会将房子卖给买方吗？这是一个博弈，放在新房、二手房市场都一样。”

真实案例告诉我们：

网签、过户晚，风险真的大

或许身在行业中，记者身边这样的例子还真不少，接下来这个案例是发生在二手房市场的。

上个月，有位王先生就来诉苦，说他去年4月份看中了滨江区政府板块一套二手房，因当时房屋种种法律原因无法过户，房东便与王先生签了一份协议，待到解封后把房屋正式卖给王先生。

当时为了防止王先生逃掉，该房东还特地把违约金定有60万之高。没想到几个月后，房屋上涨得厉害，该房东的房屋价格涨幅高达九十几万，于是房东就反悔不想卖房了，和王先生说：“给你60万，房子不卖了。”

这看似白捡了60万元的王先生一点也高兴不起来，因为要知道他现在再去买房，价格更高，早已不是4月份时的价格了。而这中间他损失的沉没成本，又岂止60万。

所以网签太晚有风险，购房者购买有这种规定的房子，还需考虑清楚。

话又说回来，在楼市严格调控的关头，做这种小动作，临平山北的这家这开发商，胆儿也忒大了。