律师告诉你，碰到这种情况怎么办

当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会遇到质量令人生疑、交房日期一拖再拖、精装修货不对版、承诺学区不翼而飞等等问题，而且，近段时间，这些问题越来越多地出现了。

新房交付在即

突然发现外立面很有“艺术感”

6月5日，网上一则城西某楼盘业主发的帖子，称自己买的楼盘，马上面临交付，却在项目现场，看傻了眼。外立面的砖贴得歪歪扭扭，像水面一样波浪起伏。

该楼盘业主们要求开发商整改，工作人员却以业主不懂艺术为由拒绝。业主疑惑：“搞房产的什么时候开始搞艺术了。”

那么，遇到这样的情况，业主以及购房者们该怎么办呢？记者请教了九重天律师事务所合伙人方建江律师。

方律师解答，从法律上来讲，很难客观评价房子的外立面是否合格或美观。因为目前完全是一部分业主的主观认为，不合格或者不美观，这不能作为依据，毕竟是“千人千面”。

法律上认定的是，该楼盘是否能验收通过。只要验收通过，在法律上，就评价为合格。

如果验收没通过，在约定时间内交不了房，就属于逾期。开发商要承担违约责任，业主也可以就此向开发商要求支付违约金或退房。

买了精装修房

收房后发现夹板里飞出了虫子

近日，良渚一楼盘业主向媒体反映，自己买的一套精装修排屋，3月底交付，可到了5月底，发现房子阁楼楼梯夹板上出现洞孔，孔里还爬出了虫子。小区几十户业主家都发现类似问题。

开发商上门喷洒药水杀虫，但收效甚微。后来，开发商承诺对楼梯进行拆除，并重建楼梯。

精装修房看似省了业主的心，实际变成闹心。

早在2013年，杭州运河边某公馆精装修房就遭400多户业主拒收。业主以精装修房屋所使用主要材料与样板房严重不符、施工质量不符国家质量验收规范标准为由，起诉开发商。

业主们在遇到精装修房货不对版时，该怎么办？

方律师解答：板材中出现虫子，是比较难确认谁的责任。如果能证明是因为开发商的用材有问题，才出现了虫子。那么，业主可以要求开发商采取补救措施。

验收精装修房时，如果发现货不对版，业主可以要求开发商按照合同履行。同时，可以要求开发商承担违约责任，按照合同约定交付产品，或者置换成其他同级别产品。

在买精装修房子之前，最好是和开发商在合同里就约定装修标准、交付标准以及具体型号的产品，写明违约责任、赔偿标准。