房价翻番欲毁约 称妻子未签字卖房合同无效

    卖房合同夫妻中一人签字也作数

    9000元/平方米卖的房，过户时房价翻番，市场价达17000元/平方米，总价飞涨72万元。于是卖主反悔不愿过户，声称房屋为夫妻共同财产，但妻子未在卖房合同上签字，因此合同无效。记者17日从洪山区司法局获悉，买主小程向社区律师咨询后得知，卖主理由并不能说明合同无效，小程有权要求继续履行合同，必要时可向法院起诉。

    房价飞涨72万元，卖家反悔不过户

    2015年，从重庆来汉打拼多年的小程，决定在汉买房安家。小程得知一个重庆老乡正在卖房，是位于珞狮南路某社区一90平方米的房子。小程看到这里交通便利、配套齐全，便果断出手。经双方约定，以9000元/平方米的价格全款买了该房，双方签订了《房屋买卖合同》，约定卖方应当协助买方办理房产过户手续，小程当即把全部购房款支付给卖方。从卖方处拿到钥匙后，小程花了十几万装修房屋，半年后一家人高高兴兴地搬进了新家。

    2017年初，到了双方办理过户手续时，该房屋市场价已达17000元/平方米，当小程找到卖主过户时，卖主却说不想卖了。

    白纸黑字的合同，卖主怎能随意反悔？原来，当初在签订合同时，卖方只有爹爹老郭(化姓)签字，其老伴的名字是老郭代签。而该房产是夫妻共同财产，老郭反悔时称，妻子没有亲自签字的卖房合同应当无效。

    听到这个理由，小程如遭晴天霹雳。今年5月，不知所措的他找到洪山区社区法律顾问、北京盈科(武汉)律师事务所律师项中楠。项中楠了解后，得知卖主所卖房屋跟自住房屋在同一个小区，当初所卖房屋钥匙需老郭妻子本人领取后，才能转交给买主小程，因此老郭妻子应该对卖房事情知情。项中楠找到卖主试图调解此事，老郭妻子一再强调自己没有签字的合同不作数，要么可以卖房子，但需再补偿十几万元。

    买主为善意第三人，卖房夫妻1人签字都有效

    “这种说法是没有法律依据的，”项中楠介绍，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)中第17条“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中该房屋房产证登记为卖方夫妻两人，确为夫妻共有财产。买主小程在买卖过程中不存在恶意串通欺骗，为善意第三人。因此，卖方不能以夫妻另一方未在买卖合同签字为由对抗善意第三人，此房屋买卖合同依然有效。

    守约方可起诉要求继续履约

    同时，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    项中楠介绍，房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，违约方不享有合同法定解除权；如果一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，双方应继续履行合同。因此小程有权要求继续履行房屋买卖合同，必要时可向法院起诉。

    “开始还真被唬住了，以为房子白买了。”小程说，当初房价是双方约定的，他已按合同支付了全部房款，不会再补偿多余的钱。如果卖主仍不配合过户，他将起诉至法院。