最近的几个周末，王先生基本都奔波在看房的路上。

酒店式公寓、总价110万以内……根据这几个关键词，王先生从南面的滨江区到北面的新天地附近，再到东面的火车东站附近，都去看了一圈，却没看到一套合适的。“要么说卖完了，要么价格超预算了。”

新房市场找不到合适的，二手房市场王先生也去淘了一圈。不过发现也不容易。据王先生介绍，原先看中了滨江浦沿附近的某楼盘，不过稍一犹豫，挂牌价又上去了。同样的户型，上个月成交总价还不到100万，这个月挂牌价就要120万了。“这波市场行情下，酒店式公寓也涨了这么多吗？”

即将从浙大研究生毕业的小何，最近也跑了好几个主打酒店式公寓的楼盘，不过却被价格“吓”得打了退堂鼓。“家里给的预算是单价在2万元/平方米左右，但现在市场上在卖的普遍都是3万元/平方米以上了，到时候只能先租房了。”

实际上，有着总价相对较低、不限购、不限贷等优势的酒店式公寓，市场关注度一直就不低，特别是近两年来，更是迎来了一波明显的热度。

成交量持续上涨 多项目涨幅明显

克而瑞浙江区域数据显示，刚过去的5月份，杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套，环比上涨16%。

具体来看，滨江区的中赢云际、萧山区的O纪元，以及江干区的德信·杭州之翼、杭州中央车站广场等项目都有不错的成交，单盘月均成交量在200套以上。

这也基本延续了之前的市场行情。数据显示，去年一年，杭州市区酒店式公寓年度成交量突破了4万套。今年以来，月均成交量也持续保持上涨趋势。据统计，截至6月5日数据，今年市区酒店式公寓已成交16751套。

在成交量活跃的同时，酒店式公寓的成交价格也有了一波较为明显的涨幅。数据显示，5月份，市区酒店式公寓成交均价为28288元/平方米，环比上涨3%。共有101个项目有酒店式公寓房源成交，其中有58个成交均价环比上涨。成交均价最高的为钱江世纪城板块的碧桂园·深蓝国际中心，达57625元/平方米。

售楼处的反馈可能更为直观。上周末刚去城东看了中央车站广场的徐女士，就收到了置业顾问的“提醒”，“后期房源大概要上涨3000元/平方米，具体开盘时间待定。”城北的杭州新天地，接下来新推房源也将迎来一波涨幅。据售楼部工作人员介绍，接下来新天地将加推3号楼，主力户型面积为55平方米和130平方米，目前价格待定。“不过肯定要涨，前期房源成交均价差不多25000元/平方米。”

目前来看，主城区酒店式公寓在售均价普遍在3万元/平方米上下，部分板块的在售均价甚至已突破4万元/平方米。其中城东新城、之江、城西以及城北等板块供应量相对较多。

购买仍需谨慎 物业增值能力有限

不同于普通的住宅产品，受产品类型、土地性质等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，投资需求仍是市场主流。

这其中，以出租换取较为稳定的回报率和快速变现为主要目的之一。不过，在这一波量价齐涨的市场行情之后，酒店式公寓后期的租金回报率和物业增值能力是否能达到预期，则要因项目而异了。

有业内人士指出，当下杭州多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位，后续还想有较大的增值空间可能性不大。“像钱江世纪城板块，酒店式公寓产品的成交均价甚至比住宅价格还高。而在之前，业内的共识是酒店式公寓成交价差不多在同板块住宅价格的8折甚至更低会较为合理。”另一方面，若后续市场发生变化，酒店式公寓的抗跌性也会差一些。

从二手房市场的表现来看，酒店式公寓的增值能力确实也相对较弱。像滨江区的星光国际公馆、市区的新城时代广场等项目，涨幅就非常有限，与周边在售的酒店式公寓相比，更是价差明显。

租金收益也是重要的衡量标准。观察发现，就目前的租金而言，部分涨幅较为明显的项目，年回报率普遍不高。以城西某酒店式公寓项目为例，一室一厅的租金普遍在3000元/平方米上下，以总价120万计算，年回报率仅在3%左右。

“不过租金会有个动态的变化，后续回报率也有可能会稳中有升。”长期做酒店式公寓租房的中介小张告诉记者，另外，目前租赁市场发展迅速，各类品牌长租公寓的入市或许也会对这块产生一定冲击。

除了投资需求外，近两年，受市场、产品、价格等多重因素影响，购买酒店式公寓的群体中，自住需求的比例正在提高。

对于这部分购房者而言，则需要了解酒店式公寓的先天劣势，比如不能落户、居住舒适度相对较弱等。

观察发现，随着这波酒店式公寓销售热潮，部分沉寂较久或烂尾项目也开始相继亮相，市场良莠不齐现象明显。因此对于购房者而言，购买时除了价格、地段等因素外，大牌或经验较足的开发房企也应该列为重要考量因素之一。