房屋设计限制装壁挂式空调，精装修里则不含中央空调，需额外购买装修升级包

面对投诉，开发商告诉钱报记者，会给出合理的解决方案

近日，杭州12345市长热线平台收到多位购房者的投诉，称其在买房时，开发商有强卖“加装包”之嫌，尤其是在中央空调上做文章。

设计上限制装壁挂式空调

要中央空调就要买“加装包”

购房者王先生投诉的是位于萧山新街板块的中南君奥时代。钱报记者从透明售房网上查询到，其最新一批房源刚于8月19日结束报名，备案均价为20750元／m2，其中含精装修价格为2800元／m2。

王先生说，中南君奥时代的精装修并未包含空调，如果要装中央空调，需购买8万元的“装修升级包”。按道理，“装修升级包”可选可不选，王先生可以自己装空调，但问题恰恰就出在了这里。

“如果不买‘加装包’，开发商不安装中央空调，直接进行吊顶处理。此后如果我想再安装中央空调，就必须砸了吊顶重新装修。”王先生说，“不仅如此，中南君奥时代的房源都只有1个设备阳台，根本没法安装壁挂式空调。也就是说，我只能装中央空调，如果不想砸了吊顶重新装修，就只能选择‘加装包’。开发商其实就是通过这种设计，逼得你不得不买‘加装包’。”

对此，钱报记者采访了中南置地杭州城市公司有关负责人，对方表示，购房者对此事存在一定的误会，中南君奥时代并无“强卖”的意思。

“前期经过调研，我们发现购房者对于精装修的需求各不相同，有些要求比较高，有些要求相对较低，因此我们推出了‘加装包’，更灵活地满足购房者。但买不买‘加装包’，完全是取决于客户自身需求，自愿购买。”该负责人解释，装修升级包除了中央空调以外，还包含地板、瓷砖、厨卫设施等多个部位材料的品牌升级，“此外还增设了凉霸、三折镜面柜、USB插口、感应夜灯等，这也是我们项目给部分对生活品质要求较高的业主，一个更好更多样的选择。”

另外，统一设置中央空调是为了保证外立面的品质感，在建造的过程中，不管购房者有无购买“加装包”，中南都已为中央空调预留了设备平台。

不过，该负责人也承认，“按照全装修的规定，吊顶必须完成。”

而面对购房者提出的为何只有一个设备阳台，以至于无法安装壁挂空调的疑问，该负责人回复，这与前期的规划设计有关，为了保证外立面的统一性和美观性，因此室内只适用于中央空调。

购房者并不认同中南的这一说法。“要么买‘加装包’，要么买了精装房后，得砸了吊顶自己装中央空调，有谁愿意在买了精装房后自己破坏装修？所以大多数购房者只能无奈选择买‘加装包’。”王先生认为，这其实就是变相的捆绑销售，开发商在设计阶段就藏了这一心思。

律师说不算违规

开发商称会给出解决方案

在当前新房备案价严格限制，精装修价格也需向相关部门申报的情况下，部分房企通过装修备案价加装修升级包的方式，来突破限价，实现更大的获利。

购房者认为，虽然“装修升级包”是可以选择的，但是一些开发商通过设置种种限制条件，逼得消费者不得不选择“加装包”，这就是变相涨价。

对此，钱报记者咨询了律师，对方表示，因为说起来开发商的“加装包”都是可以选择的，而不是强制捆绑，因此并不违规。

面对购房者的质疑，中南置地有关负责人向钱报记者透露，下一次开盘时，将改变或取消出售装修升级包。另外，对已经签约的且未购买“加装包”的业主，中南也会尽快给出方案，为业主提供安装中央空调的便利。