近段时间，在杭州、上海、南京、武汉、广州等城市，因精装修与实际严重不符，相继发生业主与开发商的纠纷。收房之日即维权之时，成了不少买房人的魔咒。

此番维权并非因房价滞涨或下行出现退房冲突，其主要矛盾是精装修的承诺与现实严重背离。动辄四五千元一方的精装修，却并没有给购房者带来相应的预期。

比如，杭州某楼盘一位业主反映，6000元/平方米精装标准的楼盘，墙体开裂、天花板渗水发霉，甚至长出了菌菇，此外还有埋设水电管线不开槽、无PVC套管、多处无序交叉、破损的线也被封埋起来等问题。

南京某楼盘也爆出4000元/平方米的精装标准严重缩水，请验房师到现场查验，发现木料发霉、废弃材料填充门框、地板泡水等诸多问题。

而早前与开发商签订的合同却保护不了消费者权益。合同中的精装修标准并不“标准”，没有装修材料的明细表，使用的都是“高级壁纸”“著名品牌”“同等品牌”“国产定制加工”等模糊词语。现场样板房璀璨的效果，在现实中却是简陋无比。

本是你情我愿的一场买卖，为什么会变成一个捆绑销售？购房合同条款，为什么最终变成购房者的紧箍咒？

多年来，房地产执行的都是期房销售模式，也就是凭着效果图、样板房和沙盘图，购房者就与开发商进行交易了。样板房作为十分重要的营销道具，开发商往往斥巨资请专业人士操刀，花费数百万元是常态。不少家具都是小尺寸定制，可看不可用，房间都是没门的，显得宽敞明亮，还有些面积更是“偷出来”的。尽管开发商在现场也会竖块小牌说明样板非交付标准，可购房者看完美轮美奂的样板房，已经被夸大的宣传误导，心中自然抬高了对交付房子的预期。

尴尬的是，精装修合同成功地钻了空子。在商品房买卖合同中，一些开发商设计了补充条款，只约定装修价格，不明确精装修产品的品牌、材料、规格等。一些霸王条款免除了开发商自身法定义务，加重购房人责任，没有协商余地，排除了购房者合法权利。看似签了合同，披了合法的外衣，实际存在不对等、不合理。一些唯利是图的开发商把精装修作为溢价工具，价格偏离了价值，商品房买卖交易背离了公平公开的原则。

商品房全装修交付，初衷是为了推进绿色建筑发展，是需要长效推进。由于对精装修的要求是个空白，不少开发商就偷换概念，用精装修来代替全装修。面对不断增多的维权投诉，政策已开始打补丁，政府部门及时补缺，加强监管，劣币才驱逐不了良币。

当然，政策法律管不了全部，尤其是市场交易行为。装修涉及的多是隐蔽工程，更多的要靠企业是否在意自己的品质、爱惜自己的羽毛。守住良心，世事安心。