中国消费者报 记者 孙蔚 “我是一名刚毕业的大学生，急需租房子，听说现在找中介公司租房猫腻不少，给我支支招儿吧。”今年研究生毕业的小周道出了许多租房者的心声。近期，伴随着毕业季的来临，租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房，应该注意避开哪些“坑”?北京市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“隔断房”，远离“黑中介”“二房东”，小心“低租金”陷阱。 找房源：不租隔断房 在北京租房，房源去哪儿找?上述住房租赁指南指出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源;通过有关网络交易平台查找房源;通过社交平台查找房源。 值得一提的是，寻找房源时，租户需要注意避开“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。 白领小林近期在某中介公司找到了位于北京南二环附近的一间次卧，已经完成签约，并搬家入住。但社区民警突然告知他该房间为隔断房，不能再居住，并要求小林搬离。 据小林介绍，社区民警告诉他，出租和居住隔断房都是不被允许的，隔断房必须拆除。社区民警在房屋内查看后，鉴定小林租的为隔断房，还拍照留证，要求中介公司于7天内将隔断拆除。据居住在该房主卧的租客介绍，小林租的那间次卧此前已经有人住过，住了5个月后搬走了。“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。”北京市住建委相关负责人称，如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质、通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。 租赁指南建议租户在租房时要抵制违法群租，并明确：要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租。同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住，人均居住面积不得低于北京市规定的5平方米的标准，且一个房间最多居住两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。 防被骗：不轻信低价陷阱 租房前，要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委提醒，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。 业内资深人士向记者透露，低价陷阱是不法中介吸引租户最常用的手段之一。通常他们会先租下一套合适的房子做“道具”，然后找一名业务员冒充房东，对租户报出远远低于市场价格的租金。当租户看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东就会找出各种理由不肯出租了。租户找中介公司退钱时，中介公司则会说“双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还”。 那么在租房时如何防止被骗?租赁指南指出，如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围是否包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。“查找租赁房源信息，应尽量通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店，或者参照这些企业在网上的报价。”中原地产首席分析师张大伟指出。 此外，租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障自身权益。租赁指南鼓励租户使用由北京市住房和城乡建设部门会同市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，该合同范本在首都之窗、北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监管局等的网站上均可找到。 登记备案：可与积分落户等政策对接 按照规定，住房租赁合同订立后3日内，租户应当办理登记备案。据记者了解，租房既可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案，也可以前往各区租赁登记备案服务窗口、基层管理服务站或房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可以利用网络租赁服务平台等办理登记备案。 租赁备案有哪些好处?据介绍，目前北京市已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如，北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分，认定标准就是进行了租赁登记备案。“下一步，还将逐步推进与办理居住卡、居住证、租金抵扣个税等相关公共服务的信息共享。”北京市住建委相关负责人表示，已办理住房租赁登记备案的，租户依法申请办理公共服务事项时，不用再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。 如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户合法权益等情形，该怎么办?北京市住建委相关负责人表示，当前北京市住房和城乡建设委员会“扫黑除恶”专项斗争正在进行，如果房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房东”等有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为的，租户可以通过录像、电话录音等手段留存证据，然后立即拨打110报警。
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