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开局不利? 现房销售项目首遇“流摇” 市场开始面临更严峻考验
 
2020-01-22 08:59:32   杭州网

杭州日报讯 近日,杭州第四个现房销售项目如期开盘,关注度一如既往,引发市场热议。与此前不同的是,此次竟然不幸流摇,不用摇号便可直接购买。2020年开局,市场重现平稳,大众更多地是从实际需求出发,理性购房。而杭州即将入市的16个现房销售项目,市场接受度或将出现转折,再一次面临考验。

现房销售项目首次流摇 总价高、体量大或成关键因素

前几天,备受关注的杭州第四个现房销售项目越秀前滩名邸“领证”,一次性推出634套房源,高层毛坯均价38400元/平方米,户型面积为115-135平方米,叠墅毛坯均价46600元/平方米,户型面积全部为148平方米。但意外的是,项目共计611户家庭登记,不足项目推出房源总数,不用摇号便可直接购买。据现场销售人员透露,选完结束后,项目还剩余不少房源可购买。

这样的结果既让人意外又似乎在情理之中。之所以说让人意外,是因为此前杭州前三个现房销售项目都备受青睐。2019年7月,杭州首个现房销售楼盘远洋路径上河宸章(备案名:北杭宸章府)首开,一次性推出全部房源,创下“万人摇”,之后都会钱塘东区(备案名:晓春城)和绿都·东澜府(备案名:东澜岸公寓)也是一次“梭哈”所有房源。由于现房、限价等优势,3个楼盘都是一次性全清,中签率都较低。而越秀前滩名邸,具备同样的优势,却成为杭州首个流摇的现房销售项目。

静下心细想,前滩名邸此次未售罄其实也似乎在情理之中。一是由于项目所打造的产品偏改善,户型以135平方米和148平方米为主,这部分客群相对有限。二是项目价格优势不明显,虽说与周边其他项目有一定的价差,但单价接近4万元,且毛坯产品,总价相对较高。三是项目一次性推出的房源数量较多,再加上所处的板块新房库存又大,竞争相对激烈。

看得见摸得着,安全感更足 大众购房更加理性

“现房最主要的优势是看得见、摸得着,从房子的户型到小区的园林都有实景可呈现,优劣势看得清清楚楚,让人心里更有底,没有期房这么多顾虑,看了满意就买,不能接受就不买”,近期正在看房的王先生介绍说,“一个是更有安全感,一个是不久就能入住,能省去不少成本,价格也合适的话,会优先考虑现房”。

住在城东的刘女士也表示,“房子虽然看了大半年,但也不是特别着急,现在不比前几年,价格都是定好的,所以也不担心房价大涨。现房销售的项目虽然有价差在,但是自住的房子还是要多方面考虑,尤其是总价高的,还是要看到真正满意的才会入手”。

可以看出,大众对现房项目还是具备一定的好感,主要看重其“所见即所得”。但同时,购房者也变得更加理性,并不仅仅因为现房就不加思考,而是会多方面权衡。此次现房销售的前滩名邸流摇,恰恰反映了最真实的市场情况。

16个现房销售楼盘即将入市 大多数适合刚需客群

除了前滩名邸,杭州还将有16个现房销售项目即将入市,分布在杭州的各个区域,能够满足不同购房人群的需求。像星桥的中建锦绣越府、长睦板块的卓越明熙府、萧山空港新城的融信云尚澜天、南部卧城的禹洲蜀山,以及钱塘新区内的杭房悦东方等,这些项目都位于杭州的刚需板块,价格基本在1万-3万元/平方米范围内,比较适合刚需客群。

而像翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝杭州中国府、拱墅区的杭房建发养云静舍、中冶锦绣华府、联发云景天章等项目大都偏改善,价格都相对较高,适合改善置业人群。但无论价格高低、刚需还是改善,能够让客户买单才是王道。

众所周知,杭州的现房销售项目是在特定的市场环境下产生的,数量不多,涉宅项目仅20个,也因此一度备受关注。到目前为止,加上刚入市的前滩名邸,4个已开盘,市场反响差异明显。接下来即将入市的16个现房销售项目,有的所处板块库存量大,有的处于“万人摇”多发区,最终市场接受度如何,还有待市场的进一步检验。

 
来源:杭州日报    作者:曾亚敏    编辑:陈俊男    
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