杭州日报 受疫情影响，很多房地产行业工地停工、线下销售遇阻。虽然从2月20日起，不少房地产企业开始陆续申报复工，但相比往年，开工时间也延迟了半月有余。再加上不少返乡工人流动受限、房屋的采购、审批与验收环节推进延缓，交付延期可能是今年杭州一些楼盘不得不面临的问题。

据统计，2020年上半年杭州原计划有近40个楼盘交付。如果因不可抗力因素逾期交付，开发商是否需要承担违约责任？购房者应该怎么看待？房地产开发和建筑施工企业，该怎么应对？

多个项目延期交付

2月19日，新天地金色时光（备案名：时光悦酩公寓）微信公众号发布了可能延期交房的通知，受疫情影响，项目复工计划被迫推迟，因此原定于3月交付的项目，或将延期交付。

紧接着，碧桂园在杭的多个项目、绿都云和湖（备案名：云湖台公寓）、荣安翡翠半岛（备案名：玉水观邸）、珺悦府、中南君奥时代（备案名：君奥名邸）、融创金成江南府（备案名：江都南悦府雅境居）等多个楼盘，也通过短信或告知函，通知业主或将延期交付。

受影响的其实远远不止上述项目。除上城区外，杭州各区上半年都有楼盘要交付，余杭区最多14个，萧山区其次10个。有的项目正处于交付期间，也不得不改变交付策略，比如绿都汀蘭府（备案名：阅兰府）1月份就已经陆续开始交付，跨年后不得不开始“限量交付”，为了疫情防控，2月10日起，每天只接待10组交付客户。

努力赶工，尽可能保障业主利益

2020上半年计划交付的项目中，也有不少项目表示，目前是否延期交付还待定，但是会尽可能赶工保障业主利益。比如融信ARC（备案名：荣沁轩）、融信江南学府（备案名：银塆学府）、融信永兴首府（备案名：光耀府）、萧山公馆（备案名：玺上庭）这几个项目都预计在上半年交付。据融信工作人员介绍，目前虽然受到停工影响，也按照合同里关于不可抗力的条款给所有业主发了告知函，但融信原来也预留了提前交付节点，所以是否会延迟目前还没有明确消息。最近融信内部正在确认各项目的节点，一有消息会立马告知业主。

阳光城集团浙江大区公司也表示，会严格坚守产品质量标准，在落实好防控措施、具备复工条件后，科学有序推进复工，及时向业主告知项目的最新进度，尽力减少疫情对项目所造成的影响。

不过，也有的项目受疫情影响不大，表示会正常交付，比如崇贤板块的绿都东澜府（备案名：东澜岸公寓）。工作人员表示，东澜府本身为精装现房销售项目，目前整体处于收尾阶段，还有小部分细微调整，正常交付问题不大。

部分项目交付可合理顺延

突如其来的疫情改变了楼市的正常节奏，对不少开发商和购房者都有一定的影响。为此，浙江建设厅近日也发布了相关通知，在疫情防控期间，房地产开发企业因执行政府采取的疫情防控措施延迟复工，导致房屋不能按期交付、房屋交易手续和不动产登记不能按期办理或者合同不能按期签订，房地产开发企业可以不可抗力为由，主张将相关时间顺延至企业复工后的合理时间，并免除相应期间不能履约的责任。

北京大成（杭州）律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程部主任周朝魁律师也表示，行政部门强制规定不得开工，不仅会直接影响到工期，还存在道路封闭、劳务人员无法准时回工地、设备材料因疫情无法按时供应等各类特殊情况，所以工程延期在所难免。

浙江省住建厅出台的支持企业发展18条措施中，提到建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力有关规定，妥善处理因疫情防控产生的工期延误风险，根据实际情况合理顺延工期。因此，律师建议各企业在积极推进复工的同时，也需要做好工期顺延的申请和工程延期证据收集工作。

周朝魁律师还提示，建筑企业应当在复工后及时通知涉及工程建设的各方主体工程复工的事实，并向发包方提出工期顺延的申请。就本次疫情对工期影响的具体天数，建筑企业在复工后需要及时准备并提供相关证明，包括现场受疫情影响不具备施工条件（如被封路、隔离等）、材料设备无法供应、劳务人员受疫情影响无法或不愿意回工地上班等等，以备不时之需。