都市快报 疫情之后，杭州楼市的境遇究竟是“冰”还是“火”？

2元28日，我们向读者抛出了这样的一个问题，在“北高峰观察”微信公众号的后台，很多市民来留言表达了自己的观点。有的人认为，疫情会让杭州房价出现较大波动；也有人认为，疫情期间杭州的种种优异表现，会吸引更多的人来到杭州学习、工作和生活，从而带来新一波的购房需求……

其中一位网友的留言引起了我们的关注，他说：“先不说2020年的楼市会怎样了，我们的新房子可能都不能按时交付了，小孩子上学可能都有影响。”

开发商未明确延期交房时间 业主担心孩子入学受到影响

在了解到这一情况后，记者与这位留言的网友取得了联系。他姓张，老家福建，去年在杭州城东的时光悦酩公寓，购买了一套新房。这不仅可以改善他的生活条件，也可以让他的孩子落户于此，从而解决上学的问题。

按计划，新房应该在今年3月交付，但几天前开发商给业主们发了一则通告：“您所购买的我司开发的原定于2020年3月交付的时光悦酩公寓可能出现延期交付的情形，我司将根据政府相关部门的复工通知，并协调施工单位进行评估后及时告知具体交房时间。”

这一通告打乱了张先生的计划，他有点着急，就怕耽误孩子入学。“我本来想房子一交付，就把户口迁进去，这样就解决了孩子入学的后顾之忧，现在开发商只说可能延期交付，并没有明确具体的交付时间，这让我很着急，担心孩子以后的入学受到影响。”

对此，记者与时光悦酩公寓的开发商——杭州弘驿置业有限公司取得了联系，工作人员表示，受到新冠肺炎疫情的影响和疫情防控的实际需要，时光悦酩公寓的复工时间出现了延迟，进而影响了工程进度，导致可能会出现延期交付的情况。

创世纪、萧山公馆等杭州多个楼盘业主

收到新房或将延期交付的信息

不仅是张先生，近期杭州有多个楼盘的业主，也都收到了有关新房延期交付的信息。

融信萧山公馆的业主来先生向我们展示了开发商发送的信息，信息中明确表示，因受新型冠状病毒肺炎疫情防控、延迟复工、人工及原材料短缺等相关影响，其购买的房屋、车位，由于不可抗力，交付、产权登记时间可能顺延。

据了解，负责开发融信萧山公馆的融信浙江区域集团，向包括创世纪、融信沐澜等楼盘在内的未交付项目业主，都发送了这一信息。

根据合同中的不可抗力条款，需要在不可抗力事件发生后的一个月内，书面发布相关说明，因此杭州的很多未交付楼盘的业主，都收到了相关的消息。

工程进度受到疫情影响较大

杭州楼市供求关系或会发生改变

多个楼盘透露出可能延期交付的信息，说明新冠肺炎疫情对于楼盘的工程进度，确实带来了较大的影响，很多楼盘出现了无法如期复工、复工日期一再延期、工程材料无法到位甚至工人紧缺的情况。

参与本周日北高峰观察线上“citytalk”沙龙的嘉宾——浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，受疫情影响而导致的新房楼盘工期延后，是疫情对杭州楼市产生的一大影响所在。

“根据目前的新房销售条件，只有工程达到某个节点之后，新房楼盘才可被允许入市销售，而受到疫情的影响，很多楼盘都出现了工程进度滞缓、工期延后的情况，这对新房的销售过程会带来影响，或导致新房的供应量下降，影响全年的楼市成交量。”荆海燕预测，2020年杭州楼市的需求量或许还有进一步增大的空间，若新房供应量下降，楼市的供求关系或会发生一定改变。