萧山日报讯 杭州不少热门板块的新盘，出现了大平层户型。比如，奥体“三品”里最后入市的观品，户型起步就是建筑面积约169平方米，最大的户型建筑面积约233平方米。

万众聚焦的江河鸣翠公寓主力户型建筑面积143—230平方米，价格68500元/平方米，431套千万级别开盘房源，收到了7634户家庭的报名摇号，平均中签率为5.65%，需限售5年。

亚运村板块待售的“亚运三子”也有大户型房源。华润·亚奥城就规划了建筑面积约162平方米，约182平方米的大平层。万科·日耀之城最大户型建筑面积约249平方米。绿城·桂冠东方最大的户型做到了建筑面积约220平方米。

也就这一年时间，越来越多的大平层户型涌现出来，有需求才会有产品的更迭。这也是2014年土地出让“90/70政策”悄然退出的一个质变。

2006年5月建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确：“新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。”一直到2014年7月，所有新出让的住宅用地都取消了该政策，但很多新拿地的房企，还是延续了小面积户型占大比例的规划。

经过这些年楼市的发展变迁，我们看到了越来越多的房企，在新楼盘里规划大户型房源，绿城、滨江、龙湖、万科等房企，都精研大平层户型，即使总价较高，但都卖得不错。

不仅仅是大平层，同样动辄上千万的排屋、合院产品，也受到了购房者的欢迎。萧山昱泊名府的排屋，单价50600元/平方米（毛坯），房源建筑面积169-185平方米，受到豪宅置业家庭的欢迎，平均中签率为17.7%。

总价稍低一点的湘印府排屋，均价为31500元/平方米（毛坯），平均中签率为5.1%，需限售5年。这也是萧山第一个需要限售5年的低密排屋产品。

融望之城、湖风雅园等合院产品，也都关注率很高，湘湖板块的观湖里，还没开始销售，已经迎来了一批看房客。这些高门槛豪宅产品的购房群体越来越多，就像许多网络评论一样“有钱人真是多呀。”

“‘1字头’‘2字头’的刚需住宅卖得好，但上千万的房子也卖得俏。”一位从事房产行业多年的胡女士说道，“其实，在2017年，2018年的时候，富豪已经在改善的道路上享受有钱人的快乐了。还记得国之璟府、御江南华庭等楼盘在卖排屋时，看上去备案价1千多万的排屋，其实有的楼盘购房者还花费了几十万元购置车位等资金，很多附加项都是在首付时一次性付掉的。”

为什么这些豪宅卖得这么好？有以下几个原因：

第一，实力雄厚的改善购房者，的确想要买一套全方面都满意的房子。

萧山宁围的一户拆迁户家庭，多次摇奥体的房子，还没有摇到。随着君品名邸、嘉品美寓的售罄，他们买房的心情更加迫切了。他们最起码的住房要求就是要4个房间，居住空间要够大。目前奥体仅剩观品还有摇号机会。靠近亚运村的几个项目也在选项里，但最好就是摇中奥体板块的房子。

因为奥体板块的二手房源有的已经挂到了七八万元/平方米，他们不考虑二手房，只坚定地摇新房。

第二，前几年买房的中青年，有了更高的居住标准，通过置换，实现了更强的购买力。

曾经买了一套国之璟府建筑面积约230平方米排屋的A女士，当年还比较满意自己的选择，但到去年交付时，A女士对品质生活又有了更高的要求。“L型的院子要是再大一点就好了”“要是每一层的面积都大一点就好了。”当年千万元出头买下的排屋，已经满足不了A女士现在的居住需求了。

再看看国之璟府排屋的二手价格，1300—1800多万元都有，她也将该房挂到二手市场了。就在年后，A女士还连续考察了几个在售的排屋项目，当然，总价预算也更高了，房源面积也定在300㎡以上的大排屋，还要有大花园，当然户型面积越大越好。

第三，杭州许多年轻人，快速地积累财富，成为豪宅市场中的黑马。

杭州诞生了许多网红，通过做淘宝卖家、淘宝模特、直播网红等新兴职业，赚到了人生的第一桶金，也买到了第一套豪宅。

有媒体曾报道过“作为互联网电商时代的风口，很多年轻‘网红’在短短几年内完成了巨量的财富积累，头部网红的赚钱能力媲美一线艺人，甚至腰部网红的年收入过千万元也比比皆是。杭州一位粉丝大概几十万的腰部网红，去年直播卖衣服，年收入达到1800万元。”

当然还有许多互联网企业里，也成长出很多富人。当这些年轻人涌入滨江区、奥体板块等钱塘江一线江景豪宅时，直接拉高了杭州市场的平均购买力，对于这些理想、舒适的豪宅，他们也是想落袋为安，实现更高品质的生活。