快房网消息 杭州首批集中出让的57宗涉宅地块正式对外公布了地块所建商品房销售限价。此次挂牌地块共涉及钱江新城2.0、三墩北、丰收湖、运河新城、祥符、转塘、大江东、未来科技城等40个板块。

根据此次公布的限价，5个板块分别有不同幅度的上涨，其中有主城区的九堡丰收湖板块，限价微微上浮了400元/㎡，从33000元/㎡上升为33400元/㎡。其余还有萧山瓜沥、余杭塘栖、临安的锦城和玲珑板块。

另有3个板块首次解锁限价，进一步补全杭州限价拼图。其中，最受关注的便是钱江新城2.0，板块内的四堡七堡单元JG1402-32地块精装限价67500元/㎡，仅比钱江新城最低限价低了1000元/㎡，周边艮北、城东新城、九堡板块的业主一阵欢呼雀跃，都希望抓住此次机会，蹭到“锦鲤板块”之光起飞。

这宗地块距离在建的地铁9号线御道站仅400米，附近皆是极为火爆的次新房，如签约均价都在8万元/㎡左右的留香园、中海御道，可以预见，这个项目将会锁定楼市当红炸子鸡的C位。而且，这宗地块34600元/㎡的起始楼面价也是此次57宗出让地块中最高的。

板块内另一宗出让地块，四堡七堡单元JG402-16地块，商品住房精装限价为66000元/㎡。另外，三江汇的双浦、萧山的湘湖板块也是首次公布限价，分别限精装均价28200元/㎡、32500元/㎡。运河新城、之江转塘、青山湖科技城、锦南板块的4宗涉宅地块限价较此前板块最低限价有所下降，整体上，杭州大部分板块限价并未变动，已有限售楼盘出炉的几个板块，例如三墩北限价依旧为28100元/㎡、宁围限价33500元/㎡、城东新城限价46500元/㎡。

从出让起价来看，本次挂牌地块中起始总价最高的为杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块，起始总价高达85.9亿元，精装限价36100元/㎡。有业内人士猜测，这个项目极有可能破百亿，拿地呼声最高的华润或将在此地块、丰收湖板块精装限价33400元/㎡的数字商贸城地块以及百万方的鼎湖未来社区地块中三选一。也有人猜测杭州地铁集团、未来科技城的相关公司将会参与这中地块出让，竞争激烈程度可以预测。

根据杭州住保房管最新数据，杭州十区商品房（住宅）库存约5万套，按照今年第一季度（1-3月）新房去化4.95万套来看，目前在场的新房库存去化周期也仅为3个月。这一波57宗涉宅地块出让，犹如及时雨，后续将会大大增加楼市潜在供应量，按约5、6个月的开发周期来算，最快年底就会集中一段时间内上市销售，在一定程度上缓解了购房者的焦虑。

据挂牌文件显示，57宗地块都将在5月7日至8日两天全部出让，从早上8:30开始，每10分钟拍一宗，拍地“拼手速”的时代来了，也是史无前例。其中，5月7日出让32宗，为主城区（13宗）、萧山区（12宗）、钱塘新区（7宗）的出让地块；5月8日出让25宗地块，临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）。

来源：杭州市规划和自然资源局