中国消费者报济南讯（记者 尹训银）山东省济南市市民刘某通过微信语音与某酒店达成协议，租用其一楼大厅作为经营场所，一年租金５万元。不久，刘某以未签订纸质协议为由提出解约，并要求酒店退还租金，将酒店法定代表人王某诉至法院。近日，山东省济南市中级人民法院对该起“微信协议”案作出终审判决，判决协议有效。

据了解，2018年５月，刘某租赁济南某酒店的一楼大厅内商铺，用于经营高档工艺礼品。5月24日，酒店的法定代表人王某通过微信向刘某发送了房屋租赁协议，刘某当天未予回应。

次日，王某又向刘某发送了该房屋租赁协议，对方随即向王某发送微信语音消息称：“等一会儿打钱过去。”事后，刘某通过微信向王某转账支付了5000元租赁押金。

同年6月份，酒店向刘某出具了5000元押金收据。当月中旬，刘某代酒店向供电公司缴纳了5万元电费，双方约定以此电费抵5万元租金，酒店出具了相关收据。7月19日，酒店将5000元押金通过银行转账退还刘某。

“我交了房租，可（酒店）不跟我签订书面租赁协议，给我的经营造成极大风险。”刘某思来想去觉得不安，与酒店协商要提前解约，并索要租金，双方协商未果。2018年7月31日，刘某委托律师向酒店发出律师函，要求解除与酒店的租赁关系。

济南市历城区人民法院一审审理认为，双方虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在2018年5月25日收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示对该协议的认可，并已向酒店支付5000元押金和5万元租金的行为实际履行了合同义务。因此，王某向刘某通过微信发送的房屋租赁协议有效。

根据双方达成的有效房屋租赁协议条款，如果乙方提前解除本协议，则甲方可以不退还乙方剩余房租。现刘某单方要求提前解除与酒店的租赁协议，按协议约定，酒店可以不退还刘某剩余房租，因此，刘某主张酒店返还5万元租金及利息的诉请，于法无据，不予支持。案件宣判后，刘某不服，向济南中院提起上诉被依法驳回。

法官释案：

房屋租赁协议有口头和书面两种方式，一般情况下，双方应签订书面租赁协议，明确约定双方的权利义务。若无书面租赁协议，则视为不定期租赁，合同一方可随时要求解除合同。但如果因其他原因导致双方未能及时签订书面租赁协议，则合同双方要注意留存相关证据。

本案中，双方通过微信的方式进行了合同确认，虽未通过手写签字的方式签订纸质房屋租赁协议，但刘某在收到王某通过微信向其发送的房屋租赁协议后，口头表示认可，并已实际履行合同义务的方式对租赁协议表示认可，所以微信中的房屋租赁协议有效，合同对双方都有约束力，合同文本中约定的条款应该履行。若单方要求解除合同，必须按照双方约定或法定解除条件进行，不得任意解除合同。所以，刘某单方面提前解约于法无据，法院不予支持。