[揭秘]这个地方的民宿成“爆款”！住一晚竟要7000元
近些年来，随着我国城市化进程的不断加快，很多农村的劳动力选择到城市里打工就业，甚至在城市里定居。
农村里闲置的房屋逐渐多了起来，这些农村闲置资产怎么办呢？
4月的北京，乍暖还寒，雪后的延庆山区，祥和而宁静。
刘斌堡乡下虎叫村的亲子手工坊里，却十分热闹。村里的老师正在教来自北京城里的孩子们制作青团。今天晚上他们还要住在下虎叫村的民宿“山楂小院”。
下虎叫村的山楂小院，共有6个独立的农家小院对外经营民宿。32岁的孙培，是山楂小院项目的负责人。她已经在下虎叫村驻守了将近三年。直到现在，孙培依然清楚记得第一次来到下虎叫村时的情景。
隐居乡里山楂小院项目经理 孙培：开车一路到了这个村子，然后每往村子靠近一下，我都感觉心里面颤一下，感觉像走进了另外一个世界，尤其到这个村子的时候，我下车的那一刻，一个人都没有，整个村子像睡着一样。
当年的下虎叫村，是北京的低收入村，全村60多户100多名村民，常年在村里居住的只有五六十名老人。闲置的老宅，留守的老人，让孙培他们萌生了一个大胆的想法，拿闲置的老宅，做一下农家院。经过反复沟通运作， 2015年年底，山楂小院一号院诞生了。
孙培：一经推出，一下子就火爆了，入住率非常高，直到现在，一号院的入住率是最高的，基本上最高的时候，一个月能接待28批客人。
一号院大受欢迎，让原本怀疑观望的村民终于有了信心。此后，村里先后有了六家乡村民宿。
今天是下虎叫村乡村旅游合作社成立以来的第一次分红。村支书张有旺挨个点名，合作社成员现场签字领钱。村民时连山2016年入的合作社，入了20股，今天拿了两千元 ，心里挺高兴。
2016年底，随着山楂小院的诞生，下虎叫村成立了乡村旅游合作社。一年多的时间，合作社就有了第一笔盈利。
实际上，下虎叫村的农家小院，和传统的农家乐已经有所区别。6个农家小院集中管理，专业的公司负责运营，统一标准，既避免了传统农家乐松散经营、无序竞争的弊端，还可以节约运营成本，形成集群效应。
孙培：我们是用公司化的理念，来管理这些老宅，它不同于个人做，个人做的话他单枪匹马，而且他的客流引流，还有包括管理、运营都存在很多弊端 ，不专业，我们是通过专业化的公司，体系化的管理，来把这些老宅经营起来的。
开完分红会，村支书张有旺还是照例到各小院去看看。山楂小院6号院原来是村支书张有旺家闲置20年的老房，看到孙培他们经营的四个农村小院做得风生水起，于是2017年他自己也把老宅改成了民宿，交给孙培的团队运营管理。
张有旺：每个节假日都是爆满的，平时的入住率也在50%以上。
尝到甜头的村支书张有旺想让更多村民富起来，于是决定以村旅游合作社为投资主体，由孙培公司做担保，从银行贷款，再改造5个民宿小院。
张有旺：2017年旅游行业盈利五万块钱左右，因为刚开业，种植合作社盈利在两万块钱左右，预计2018年旅游行业，收入利润达到20万左右。
40多套闲置老宅统一改造 农民拿到20年租金
下虎叫村通过合作社流转，公司运营，吸引短途游的客人，获得了不菲的收益。而在北京怀柔的另一个村子，除了有短期的租客，一些城里人已经在村里长期住了下来。
吃过早饭，隋大爷就在小院的菜园里忙活起来。浇水、松土，二三十平米的小菜园，是隋大爷重要的活动场地。韭菜、大蒜、油麦菜，小菜园面积不大，却被隋大爷打理得井井有条。隋大爷今年75岁，原来一直在山东生活，儿子在北京工作。去年4月，为了照顾孙子，就和老伴一同来到北京。可北京城里的生活，隋大爷却难以适应。
去年7月，隋大爷的儿子在北京怀柔的田仙峪村给隋大爷租下了这个农家小院，隋大爷这才安顿下来。
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