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北京市怀柔区田仙峪村国奥乡居租户隋大爷：一来到这，就踏实了，好像到了家一样。
隋大爷居住的这个老宅子，是四十多年前建造的。屋外窗棱上斑驳的木纹，屋顶深灰色的老瓦，都记录着这所老宅的历史，屋子里面，现代装修，焕然一新。
隋大爷：平时就是我自己在这个地方，星期六、星期天老伴就过来了，她带着孩子过来，儿子也过来。
隋大爷告诉记者，去年儿子帮他租下了这个小院，租期五年。现在自己住在这个小院里，就像住在童年的农村里一样，舒心踏实。
虽然才住了半年多的时间，隋大爷已经决定就在田仙峪村的这个农家小院里安家养老。
隋大爷居住的小院，是田仙峪村前几年打造的乡村民宿“国奥乡居”中的一个，目前对外经营的33套农宅里，长租客人有12户。
国奥颐悦田仙峪(北京)养老投资有限责任公司董事长 王道华：一个月、半年、五年、十年、二十年，这种租的方式，在确保产权归村民和村集体所有的情况下，城市的居民也能享受到，这种绿水青山的生活，美丽的乡村生活。我觉得这个从制度设计上来讲，确实做了一个创新。
这天下午，田仙峪村的民宿“国奥乡居”，迎来了今年开春后第一批客人。
田仙峪村是位于北京箭扣长城脚下的一个小村庄。天气渐暖，国奥乡居的30多个农家小院，也进入一年里的销售旺季。国奥乡居的每个小院都是利用村里闲置的老房子改造成的，看起来古拙质朴。
北京市怀柔区田仙峪村国奥乡居接待中心工作人员：两居室比较便宜点，七八百元左右住一晚，五居室大概5000多一晚，合着一个房间一千块钱，节假日会高一点，五居室，大概到7000元左右。
别看价格不菲，小院住宿还十分火爆，尤其是周末和节假日都要提前好几周才能订上房间。
看起来热闹的田仙峪村，几年前却是另外一幅模样。田仙峪村共有290多户，其中五六十户村民的老房子常年闲置。年久失修的老宅，连同留守在村庄的老人一起，在岁月流逝中逐渐老去。然而一切都在4年前发生了改变。
2014年，田仙峪村成立了农宅合作社，将村里的四十多套闲置老宅全部租给北京一家公司集中改造，发展乡村旅游民宿。村民一次性获得了20年的租金收入，闲置的老宅还得以改造翻新，村庄的面貌很快发生了变化。
王道华是田仙峪村国奥乡居的负责人。现在田仙峪的农家院正在进行二期改造升级，这些老宅大多数都有四十多年的历史。
王道华：我们是尽可能采取修旧如旧的方式，把这种传统的，有历史文化的和有村里味道的东西，最大程度地保留下来，然后在这个基础上，对房间内部进行一个装修改造。
目前，田仙峪村已经改造了33套闲置农宅，二期还将改造十几套。一座座沉睡的老宅被重新唤醒，而当地村民的生活也在发生改变。
早上八点钟，村民陈明洁就赶到村里的民宿餐厅，开始一天的工作。
北京市怀柔区渤海镇田仙峪村村民 陈明洁：先搞卫生，让客人来了有一个干净的环境。
今年38岁的陈明洁，是田仙峪村的村民，已经在国奥乡居工作将近三年。每个月，他可以拿到2500元的工资。去年，陈明洁还把自己家里的三间老房租给了国奥开发民宿。
北京市怀柔区渤海镇田仙峪村村民 陈明杰：一间房5000元一年，一个院子20年一次性付清30万，20年以后还是归我们的，它只是20年的使用权，不是买卖、就是租。
村民彭素华家的四间老房，也租给了国奥公司，一次性获得40万元的租金。她平时也在国奥乡居的餐厅里上班，看着自己的老房子装修改造得这么好，在家门口就能上班，彭素华感觉开心而满足。
王道华：现在一共盘活了41个院落，村民一共获得了2300万元左右的一次性租金收入，我们还雇佣了村里18个村民。
民宿经营遇到政策难题 行业标准亟待完善
在北京，越来越多的闲置农宅正在被改造成精品民宿。但在改造中，民宿经营者们也遇到了一些难题。
北京市密云区古北口镇北台村，一座历史悠久的小村庄。2014年，在村支书李海龙的带领下，北台村成立了全国第一家农宅合作社，村里的27套闲置农房流转到了合作社，准备打造成精品民宿。
北台乡居管家 赵亚芹：胆瓶、座钟都是过去的老物件，这一晚上是1680元的，住四五个人都行。
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