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10月全国租赁市场渐冷,租金创五年新低
 
2020-11-11 08:28:31   杭州网

中国消费者报讯(记者孙蔚)贝壳研究院数据显示,10月全国重点城市租赁市场成交量环比持续下降,租金水平同比四连降达到近五年来新低。从成交量来看,10月租赁成交量环比下降10.5%,延续9月的下降态势。从租金水平来看,2016-2020年的10月租金四连降,达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米,环比下降0.6%,同比下降4.0%。预计11月租赁市场将维持低温态势,或将继续下跌。

根据贝壳研究院数据,2020年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。其中,除北京、西安、广州、深圳和廊坊市等五个城市以外,其余13城成交量环比降幅均超10%。随着疫情防控常态化以及毕业旺季需求的释放,租赁成交量在8月达到峰值,从9月开始租赁市场转入淡季,9月、10月成交量连续下降。从租金水平来看,2016-2020年的10月平均月租金四连降,达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平方米,环比下降0.6%,同比下降4.0%。

全国重点18城租金指数均同比下降,多数城市环比稳中有降。根据贝壳研究院数据,2020年10月上海、济南、廊坊、烟台和大连市等五个城市租金指数环比微涨或基本持平,其余13城租金指数有不同程度的下降,降幅均不超过2%,整体租金水平保持稳定态势。从同比来看,全国重点18城租金均同比下降,其中武汉租金下降幅度超过10%,由于叠加疫情因素,武汉市租赁市场加速变冷。

租赁成交周期基本持平,仍保持高位。根据贝壳研究院数据,2020年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天,环比缩短0.2天,同比延长10.3天。客源成交周期为10.9天,环比延长0.2天,同比延长4.6天。房源和客源成交周期与9月相比基本持平,仍在高位水平,租赁市场活跃度维持较低水平。

新增房源挂牌均价下跌,业主预期呈现下降趋势。根据贝壳研究院数据,2020年10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米,环比下降1.6%,同比下降2.3%。由于受到疫情影响,3月、4月、5月业主挂牌均价连续三个月下跌,5月降到2019年1月以来最低点。随着疫情防控常态化以及毕业旺季的到来,6月、7月挂牌均价连续回升,8月与7月基本持平。租赁市场在9月转入淡季后,挂牌均价在9月、10月连续下降,业主出租信心持续减弱。

根据贝壳研究院的数据,全国租赁成交量价从9月开始呈现下降,10月维持下降态势,租赁市场成交活跃度处于较低水平,市场处于传统的租赁市场淡季。从11月至春节前,各单位人员保持相对稳定,租赁市场需求较弱,预计11月租赁市场将继续维持低温,成交量价或将继续下跌。

(全国重点18城:北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆。)

 
来源:中国消费者报•中国消费网    作者:孙蔚    编辑:陈俊男    
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