近日，贝壳研究院联合中国人民大学劳动人事学院，调研北京、上海、南京、武汉、杭州、合肥等14个城市，发布了《2022年老年人住房需求洞察报告》。

老年人喜欢买什么样的房子？

数据显示，他们最喜欢市中心或主城区，偏爱两居室，还希望离子女家近一些。

老年人为什么卖房呢？

近5成是为了“补贴子女”，比如帮子女“小换大”、购置婚房等。

“我们专做西湖区一些老小区和学区房，毫不夸张地说，房东中70%-80%都是老年人。”资深房产中介乔大宝告诉我们，老人自住买房首选是运河边，或者是西湖边。“像灵隐街道的东山弄社区、浙大路附近的求是村，这些地方出行方便，离医院近，周边有菜场和公园，环境也好。”

乔大宝说，有的老人卖了房子会搬去和子女住，但现在越来越多的老人倾向于置换，换一套各方面相对更好的房子。

“老年群体大多偏好70-90平方米的两居室。”拱墅区桥西板块一家中介门店的店长老曹介绍，多数老年人买房依旧对市中心或主城区有执念，既看重“交通及日常生活便利度”，又看重小区周边就医便利，以及“与子女或亲友离得近”。

“我有位客户，儿子住在拱宸桥西一个学区盘，老两口想离孩子近一些，学区倒是无所谓，就买在了能看运河景观的凯德视界。”桥西中介陈臻说。

老人买自住房，这几位中介一致表示，一般总价会控制在400万元以内。

《报告》数据表明，受传统消费观念影响，再加上贷款受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比达83.2%，高出中青年群体58.6%。

随着人口老龄化的加剧，居家养老模式的推行，“养老房”成了地产业的关注点。

当前社区服务大多重视室内保洁、室内维修等基础服务，相对缺少医疗、精神娱乐、心理慰藉等服务项目。一位从事养老地产的人士分析说，“大多数老人在维持家庭亲情的同时，希望拥有相对独立的生活环境，‘一碗汤的距离’成为新时期老人家庭亲情生活的理想模式。”

眼下，杭州楼市处于回落企稳，老人“卖一买一”，也算是置换的一个时机。

除此之外，还有更多养老地产的产品选择，比如万科随园嘉树，中大金石旗下的朗和，以及绿城的一些带有护理服务的养老产品等，选择还是蛮多的。