花了500万去希腊买房移民却出了问题 省消保委发布今年2号消费警示

商报讯 （通讯员 任倩影 记者 汪晓筠） 去国外买房然后办理移民，消费者郑先生最近因为这件事遇上了麻烦。事情要从去年8月说起，郑先生通过杭州某出入境中介服务公司去希腊购房移民。消费者与希腊项目公司签订房产买卖合同后，全额支付房款472万元。之后希腊项目公司向杭州中介公司支付了佣金约85万。

“后来，房产因故未完成过户，我与希腊项目公司经协商一致，双方同意解除购房合同，希腊项目公司承诺于去年12月13日前将3878284元退还给我，余款由希腊项目公司向第三方即杭州某出入境中介服务公司追讨后退还给我。事后，希腊项目公司退还了3878284元，但余款约85万经多次追讨仍然未果。”于是，郑先生将此事投诉至省消保委，经多次协调，最终由杭州中介公司向希腊项目公司返还85万，希腊项目公司向消费者退还85万，此案得以最终解决。

这是昨天省消保委发布的今年2号消费警示的案例之一。

出国投资移民存在不确定因素

有一定风险

事实上，因出国投资移民产生问题的并不只有郑先生一个案例。此前，叶女士也遇到了类似问题。“2015年3月22日，我为儿子办理投资移民事宜，我与杭州某出入境服务有限公司签订《移民服务合同》，委托这家公司为我办理申请前往美国EB-5类有条件投资移民签证，并提供与委托事项有关的必要信息和咨询服务等。”叶女士说，“我一共支付服务费用48000元。合同签订后，我们也一直进行沟通，但始终无法提供该公司所要求的资金原始来源证明材料。我认为出入境服务公司误读当地移民政策法规，曲解相关要求，导致合同无法履行。”

迫于时间考虑，叶女士儿子小胡无奈另行委托其他机构办理了申请移民事宜。此案经法院审理，最终判决杭州某因私出入境服务有限公司返还叶女士代理服务费25600元。

近年来，投资移民持续火爆。不少消费者出于资产配置、子女教育、养老规划等方面的需求，选择出国投资移民。但因为移民周期长，投资项目本身存在较大风险，移民政策也存在变动，加上部分中介服务公司业务不专业等，导致移民存在较多不确定因素，由此引发的消费纠纷不在少数。数据统计，省消保委近半年就受理了3宗消费者投诉移民中介服务的案例。

消费者注意理性选择移民途径

慎选中介服务机构

为此，省消保委特发布消费提示，提醒消费者在投资移民时务必谨慎对待。

首先要注意谨慎选择移民目的地，根据自身及家庭实际需求出发，详细了解移民目的地国家的移民政策等。移民投资的消费者应充分考虑目的地国家的风险评估，增强防范意识，做好相应的准备。

其次，要注意理性选择适合的移民途径。目前投资移民的途径，主要包括创业投资类、股权投资类、政府捐款类、房产投资类、金融类等项目。每一类移民方式所针对的申请人群、条件、资金门槛和移民周期都有所差别，且投资标的的风险系数也有很大不同。

再次，要注意投资项目风险。除项目本身风险外，消费者还应特别注意一些特别规定和限制，了解移民地的税法政策。跨境投资一般设立托管账户，但由于托管费用较高，部分投资人可能选择将投资款直接支付给非托管账户，从而导致移民申请未被批准时，投资款无法及时退回。

此外，消费者在选择中介机构时，要综合考察中介机构的经营实力、行业口碑以及人员组成、变动情况等因素，谨慎选择。签订服务协议时，需特别注意协议中有关具体服务内容、费用承担、双方权利义务以及违约责任条款的约定。如公证费、申请费、翻译费、律师费等是直接向第三方支付，如协议未作特别约定，一旦移民申请未被批准，消费者将可能承担此经济损失。

最后要注意保留相关证据，如服务合同、与中介公司往来的邮件、沟通记录，支付款项凭证等证据材料，万一出现问题以便维权。