超高层楼盘准业主为得房率和开发商铆上了

    花89方的买房钱，住着63方的房子，明明是同一个小区，邻居的得房率有77%，而自家的只有71%，谢小姐说，“真是被开发商坑了，买之前开发商还说房子得房率高呢。”谢小姐无奈地苦笑道。

    签合同发现得房率低了

    谢小姐今年才25岁，存款不多，所以她把购房目标定在了临平。连续三个周末泡在临平后，谢小姐看中了位于临平新城的一个大型楼盘。“当时觉得这个盘比较大，一期二期都交付了，又是当地老牌开发商，质量应该蛮好的。”

    谢小姐说，看房时，销售把房子说得千好万好，“销售说，这楼盘得房率很高，一期的得房率有80%多，三期不会差到哪里去，我就心动了。”

    开盘时，谢小姐选中了单价9700元一平方米的房子，89平方米，总价86万元。谢小姐交完定金后，开发商随后拿出来的购房合同，却让她火气噌噌直冒，“合同中写着，我的购房面积是88.68平方米，实际面积只有63平方米，这样一算，这房子得房率只有71%。”谢小姐说，这样的得房率，和其他高层楼盘比起来，算是较低的。“销售之前还信誓旦旦说，得房率接近80%，这也差太多了。”

    得房率符合国家建筑规定

    更让谢小姐无法接受的是，明明是同个小区的房子，有些邻居家的得房率，在75%-77%之间，自己购买的户型，则是得房率最低的一种，“同为一个小区，凭什么得房率会差那么多。”谢小姐觉得开发商销售过程中夸大宣传，于是投诉到了临平工商部门。

    昨天上午，记者陪同谢小姐再次来到该楼盘位于临平世纪大道上的售楼处，一位姓姚的销售人员明确表示该盘的得房率有77%，不过他又很快补充道：“在71%-77%之间浮动。超高层都这样，户型不同得房率也不一样，肯定有差距。我们的楼盘有33层高。”

    对于谢小姐的投诉，该盘开发商代表表示，一期的得房率高，是因为一期为小高层，而三期都是超高层，71%的得房率符合国家《城镇住宅设计规范》。

    记者摸底杭州超高层住宅得房率

    纵观目前杭州临平、钱江新城、下沙等区域的楼盘，超高层房源越来越多。由于超高层视野开阔，可以俯瞰城市、观江景，避开汽车尾气污染，而且噪声也较小，再加上上下楼有电梯代步，出入方便，超高层已经越来越受购房者欢迎，并逐渐成为开发商开发的主流住宅产品。

    不过超高层住宅因为有电梯、地下室、工作间、大堂等公共设备占用空间，得房率要比多层住宅低。因此，在购买超高层住宅时，购房者就非常关心得房率问题。

    下沙沿江板块有四五个楼盘为超高层，记者从各大楼盘公开的数据了解到，大部分超高层得房率在75%左右。

    下沙金隅·江城府为43层超高层，88平方米的户型，得房率75.29%。

    同在下沙的宋都·晨光国际也为超高层，88平方米的户型得房率为74.10%，87平方米的则为77.08%。

    位于临平的嘉信·九悦印象和东海·水景城。也都是超高层，嘉信·九悦印象89平方米的户型，得房率在77.39%，东海·水景城小户型为76平方米，得房率在74.37%。

    在滨江的超高层中海·寰宇天下，89平方米的小户型得房率在77.35%。同在滨江另一个45层超高层楼盘，1幢、6幢89平方米小户型的得房率为71.44%，而5幢89平方米户型的得房率有76.26%。

    杭州某大型本土开发商楼盘户型设计部门的史女士解释，“按照目前实施的《城镇住宅设计规范》，多层住宅的得房率在80%-90%之间，小高层的得房率在75%-85%之间，超高层住宅的得房率偏低，在70%-85%之间，我看过有些楼盘甚至仅仅达到60%。因为每幢地理位置不同，户型不同，同面积的户型，得房率的确会有偏差。”

    史女士说，超高层得房率之所以比较低，是因为超高层按照消防设计要求，必须要设有电梯前室，电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾，防火门的阻隔既有利于大家逃生，也利于大家避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。超高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了一个电梯前室和通道，所以得房率偏低。一般开发商在开发超高层楼盘时，比较合理的实际得房率为75%左右。