城西城南需求最旺

从杭州多家房屋中介机构了解到，尽管毕业季尚未真正开启，但租房已提前启动。杭州我爱我家数据统计，5月份本市房屋租赁市场成交量较上个月出现上涨，预计下个月将正式进入旺季。

房租半年涨了400元/月

就读于杭州某本科院校的小美，今年毕业，已经开始在杭州的租房生活。虽然已经找到工作，但目前的薪资不够维持生活，“每个月房租1500元，主要靠爸妈承担。”

去年底，小美和同学们就因为实习需要在外租房，当时一套50平方米的两室一厅租金为2400元/月，3个人住，其中两个人需要挤一张床，平摊下来800元/月，相当于实习期的工资。到了今年房东涨价400元/月，她觉得太贵，又在附近重新找了一套。

“现在租了套三室一厅，4400元一个月，三个人分摊下来每人差不多1500元，见习工资还不够付房租。小区最近两室一厅的价格都涨到3500元一个月了。”

6月进入毕业生租房高峰期

记者走访了杭州市区的部分房产中介，对杭州市区的租房情况进行了探访。据某中介经纪人介绍，根据往年经验，5月是租房热前奏，租房市场逐渐活跃起来，但真正的大学生租房高峰要到6月中下旬，这样的租房潮会一直持续到8月。

“目前，10个看房的人中大概有2个是学生。” 我爱我家下沙物美店的负责人说，“毕业生租房热可能表现得并不那么明显，很多毕业生可能会先回家过一两个月再找工作，也有毕业生实习时就出来租房了。”

由于刚刚参加工作，工资收入普遍不高，房租成了毕业生找房时最关心的问题。一般而言，随着需求的增多，房屋租赁市场的价格也随之水涨船高。“房租每年会涨100-200元/月，我负责的区域单身公寓比较多，起步价1600元一个月，一般毕业生不太容易接受，他们的月租金多控制在1000元以内。”某中介人员说，毕业生主要是合租。

杭州城南、城西是毕业生租房集中地

杭州我爱我家市场研究中心统计显示，5月，杭州租赁市场交易量环比涨幅约10%，同比涨幅近30%。5月的租赁成交均价为3549元/月，也有所上涨。

近日智联招聘发布的报告指出，2016年应届毕业生实际签约月薪为4765元，以5月租赁成交价格为3549元/月来计算，刚毕业的大学生的薪资刚刚覆盖房租。

由快房网调查的几组数据显示，在杭州应届大学毕业生中，租房需求多集中在城西和城南，二者占比均在42%左右，所有受访人员几乎都愿意合租。

注意：租房前要做好预防措施

租房得当心。往年，高校毕业生在租房时遭遇黑中介、合租诈骗等案件不在少数。对此，租房前要做好预防措施，比如核实中介及房屋信息，对租房过程进行录像，这有利于事后维权。在租房的过程中注意以下几点，可以大幅降低在租房过程中遇到的麻烦。

1. 找口碑好的大中介；

2. 缴押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；

3. 签合同前三方（租户、中介、房东）必须在场，仔细检查房东的身份证、房产证，防止假房东；

4. 仔细阅读合同条款，合同盖章请看好盖的是谁的章；

5. 如果搬进去之前就有家具损坏，务必拍照留存，最好有中介业务员在侧见证；

6. 给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼，写申请材料，让他们签字盖章；

7. 保存好合同与收据，合同放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都要收好，这些东西中介不侵权时用不着，一旦侵权就是重要的证据；

8. 住进去后，自己屋里的锁一定要换，防止中介再自由进出，影响财产安全和侵犯个人隐私。