业内人士认为仍需时日

近日，上海税务部门一则及时缴纳房产税的告示，让房产税又一次引起了关注。而香港特区政府对炒房者提高印花税的举措，则让税收政策可能会对房地产有什么样的调节作用，进入了人们的视线。

上海市税务局通过媒体向适用纳税人提示，将于今年12月31日前缴征今年个人住房房产税税款。征收的对象，为2011年1月28日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。而前述时间，正是上海开始试点房产税的日期。

对于免征房产税的空间，也做了六种情况的说明，这其中家庭人均建筑面积不超过60平方米，是其中受关注度较高的一种情况。

上海闵行区房产交易中心一位工作人员说，简单而言，每个人在沪可获得60平方米的免税面积。

“举例来说，如果一个居民家庭有两人，可获得120平方米的免税面积。超过部分，需要按适用条件按相应的情况缴纳房产税。”上述工作人员表示，如果被认定缴纳房产税，若非房产进行交易，或房屋产权出现变更、适用条件发生变化等，那么每年都需要按相关规定缴纳房产税。如果没有在当年缴纳房产税，在补缴时将被收取相应的滞纳金。

从征税标准来看，税率为房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。所以，房产税征收标准计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平方米，新购住房应征税面积：100+130-180（3人×免征点60平方米/人）=50平方米;应缴房产税额：50×20000×70%×0.6%=4200元。

需要特别说明的是，此次上海税务部门的提示，是提醒适用范围的纳税人及时缴费，而不是新出了政策和条例。

实际上，早在2011年1月，上海市和重庆市就印发了有关征收房产税试点的通知，开展对部分个人住房征收房产税试点。

但在2011年重庆、上海之后，房产税试点城市一直没有扩大。

房产税在沪渝试点之后，外界对两地试点效果的评价并不一致，征收情况也不理想。专家表示，当时推出房产税的背 景主要是因为房价过快上涨，引来许多投资需求。为遏制投机炒房，希望通过房产税来增加持有环节成本，降低投资意愿，使房子尽可能满足居住需求，达到调控房价的目的。但从这几年试点城市的实施效果来看，尚未达到预期。

业内人士认为，目前要推行房产税备受争议，主要难点在实际操作层面。同时，我国房产税与国际上并不相同，有其特殊之处。我国房产税将会在土地国有制的基础上实施。所以，除了上海和重庆的试点之外，杭州等其他地区房产税试点出台仍需时日。

（综合华夏时报、中国证券报等）