律师:若开发商存在违约,需全额退款并承担违约责任
购置房产,却因开发商的竣工报告没下来,导致无法贷款。最近,俞女士遇到这样的事。于是,她致电本报维权热线85188518反映:“我购买了一套酒店式公寓,付清了首付,现在由于开发商的竣工报告下不来,导致无法贷款。我认为商家存在违约,我要求退款。”
消费者说:
缺少竣工报告,银行贷款购房不成
俞女士:2016年11月,我在火车东站附近一个楼盘看中了套房子,是酒店式公寓,我用按揭的方式买下了,首付30多万元已付清,并签订了合同。
过了一段时间,我被告知,这套酒店式公寓因缺少应由开发商提供的竣工报告,银行不予放款。
我与楼盘销售人员沟通后得知,竣工报告要等到2017年3月才能拿到。
现在问题是,到了3月,这套房子的贷款需要重新申请。我担心到时候还会涉及申请条件限制等方面的问题。
商家在前期没有告诉我关于竣工报告的事,我觉得商家存在违约的情况,要求全额退还已付房款。
商家说:
没有违约,钱不能退
该楼盘销售人员程先生:俞女士的事情我了解,最近也在处理这个事。
去年11月,俞女士到我们这里买房子,她也说明了自己的情况,需要通过银行按揭来支付房款。
于是,我就与她签了房屋买卖合同。在合同中规定,房子于2018年交付,内容没有涉及到竣工报告的事。
最近,俞女士与我沟通,说因为我们这边的竣工报告迟迟没有,银行贷款暂时不成功,她想退房。
我是这个楼盘的销售代理,房款是交到开发商那边的,我也在与开发商沟通,但现在得到的回复是,双方自愿签订合同,我们不存在违约情况,开发商不会退款。
(记者试图与该楼盘开发商相关负责人联系,目前尚未得到对方答复,本报将继续关注。)
律师说:
合同是有效的,没有竣工报告属于违约
浙江泽鼎律师事务所律师夏谨言:从这份合同来看,是有效的正式房屋买卖合同,而开发商没有竣工报告,存在违约情况,是需要承担违约责任的。
就目前的情况来说,消费者可以跟开发商协商退款,或者可以直接起诉要求解除房屋买卖合同。由于开发商违约,开发商需要退还全部预售款并承担违约补偿金。 |