支付宝在多地上线租房平台实现付一押零

十余城市搭建政府住房租赁交易服务平台

继支付宝10月10日宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，中国银联次日宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验之后，近日，北京、广州等多个城市上线了官方的住房租赁监管平台。记者发现，全国已有10余个城市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。

无论是政府搭建的平台强调的信息真实合法，还是支付宝提出的信用良好者可免押金租房，其宗旨都是引入信用管理。业内人士表示，这些措施一旦真正实施，将对整个租房市场产生颠覆效应。

新举措

政银合推住房租赁监管及交易平台

2日，广东省与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，共同打造政银合作的住房租赁监管及交易平台。

据悉，本次合作有三个特点：一是打造一种“政府主导推动、建行融资融智”的佛山模式，二是集成一个住房租赁平台服务系统，三是营造一种“租也挺美好”的住房文化氛围。

其中，建行广东省分行与佛山市住建局联合打造的佛山住房租赁平台，被纳入市政府政务服务体系，提供租赁房源发布、登记、认证、交易、审核、监管、信用评级、租赁企业管理以及提供统计分析、监测督导等功能服务。通过系统集成，让各个市场参与主体能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。

3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品，标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。

多地住房租赁交易服务平台上线

记者2日从成都市房管局了解到，成都住房租赁交易服务平台目前已处于试运行阶段。该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”，这就是房源的真实合法信息；每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。该平台还将实现“租赁押金监管”功能，租赁当事人可自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为，维护合法权益。

由武汉市房管局联合建行打造的武汉住房租赁交易服务平台1日正式运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。

而北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日正式上线。通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项。

好处多

共享住房交易和不动产登记数据信息

当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方住房租赁平台，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。

多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表：沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。

深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。

南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。

广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。

房东、租客、中介都将被评估信用

“租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。”芝麻信用管理有限公司总经理胡滔建议，未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”。

据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度。

杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

如何把信用机制纳入租房？蚂蚁金服相关负责人谈到，首先，通过对房东、租客、从业人员（中介/房屋管家）和平台分别做出实时的信用评估。不同信用评级的用户可享受不同信用服务。好信用的租客甚至可以享受押金减免，房租月付的服务，极大减少了年轻人租房成本。在签约环节，我们通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷。

租房后，引入信用奖惩机制，建立租房行业的黑白名单。基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业信用体系。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累。而恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为也会影响其信用评估。通过行业良性循环，营造遵守契约的行为，化解租房纠纷。

意义大

信用租房能减少多少资金成本

支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，再通过服务商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等，目前已接入超过100万套房源，其中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付宝方面透露，目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下来会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入两三百万套房源。

之所以最先引入品牌公寓合作，支付宝方面介绍，“最重要的是他们提供真实房源，后续我们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说。

“我们希望推广的方式是‘付一押零’，用户凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”王博介绍说，“B2B2C这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，结果显示，提供信用免押金的房源虽然仅占15%，却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

租房时，“付三押一”是最常见的付款方式，例如一套房子月租金3500元，租客需一次性付14000元，其中还不包括中介费。通过信用租房，租房时只需要准备3500元，之后按月交租，大幅缓解资金压力。不仅如此，租客还可免遭各种权益受损状况，比如假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、恶意逐客等。

据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。

伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将超过4.6万亿。

业内人士告诉记者，住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，从而介入这个巨大的市场中去，抢食万亿级的大蛋糕。

租房迎接信用时代

从蚂蚁金服的业务模式来看，并非争夺租房市场的霸主地位，后续或在三个领域提供支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：第一，信用认证，此类信用认证的信息，源于支付宝等交易背后的大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考。第二，消费金融支持，相关用户的租金贷款需求和租房需求，都通过此类租赁平台可以实现一步到位的满足。第三，电子化操作，这主要就是互联网平台的功能，有助于后续此类交易的便捷化。

“从支付宝此类合作来看，我们看到了跨界合作对房地产领域，尤其是租赁市场领域带来了变革。类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”一位不愿具名的资深地产从业人士说。

中国银联表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

住房市场是最容易搭载金融服务的消费场景，支付机构可以提供相应的金融增值服务。银联提供的资料显示，银联住房租赁服务平台的特色在于，一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为，支付宝提出的“付一押零”一旦真正实施，将会对整个租房市场产生颠覆效应，加上支付宝原先就有的蚂蚁花呗、借呗等多重消费金融能力，“支付+信用+消费金融”将成为支付宝的主打内容。

（信息来源：新华社、每日经济新闻、中国经济周刊、经济参考报、时代周报）