业内人士：当前购房需求可以说是“饥渴”

近日，万科厦门别墅万科白鹭郡项目大幅降价备受关注，原价500万元的别墅一下降至278万。随后，有市场消息称，万科白鹭郡项目因降价对前期业主退款补偿购房差价100万。对此，昨晚，微信公众号“厦门万科”发布回应称，近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。

不过，按照万科的回应，白鹭郡项目因“温泉入户”不能达到产品交付标准，对愿意接受产品变更的客户补偿20万；而对于不愿意接受产品变更的客户，提供解除合同并按一年期定期存款利息对客户付款金额及贷款利息进行补偿。

具体而言，上述项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引温泉入户，由此提供两种解决方案：一是如客户愿意接受此次产品变更，公司将补偿客户相应费用20万元。如客户不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除原合同，并针对一次性付款的客户，根据客户付款金额及时间，按照年期定期存款利率所计算的金额进行补偿；针对办理了购房贷款的客户，首期款部分根据客户付款金额及时间，按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿，贷款部分按照实际已产生的贷款利息进行补偿。

值得一提的是，在楼市“金九银十”成色不足被认为是共识的情况下，近期，多家房企的项目已经开始出现降价。在国庆长假期间，包括万科、恒大都推出了促销措施，碧桂园也在整个市场做了这样一个选择之后做出跟随动作。安居客房产分析师吴寅认为，从万科白鹭郡降价后全部售罄的销售情况及市场反馈的效果来看，厦门的购房需求依旧旺盛，甚至可以说是“饥渴”，在价格调整到位之后便会迅速迸发出来。这个时候，谁先降价便能抢得先机。