时间的脚步匆匆，还有4天，2018年就将成为过去。回顾这一年，从年初的各种奇葩买房门槛，到摇号新政后汹涌澎湃的购房热潮，再到下半年逐步趋于冷静，杭州楼市上演了一出跌宕起伏的“大戏”。 在这一年，杭州楼市大体上延续了自2016年以来的火热态势，在新房和土地成交上再次交出亮眼成绩。在这一年，我们既看到了杭州为稳定市场作出的种种努力，也看到了房企在产品开发打造方面的更新和进步，以及面对楼市新形势的尝试和拓展。在这一年，杭州楼市风云变化，也出现了不少怪现象，群魔乱舞。 在即将告别2018年之际，我们将杭州楼市发生的点点滴滴进行梳理，整理出一份“2018年杭州楼市红黑榜”，既是对过去的一个总结，也能作为将来购房的一个参考。 红榜 新房 新房成交超14万套 排名历史第三位 据克而瑞的统计数据显示，截至12月24日，2018年杭州市区（包括主城区、萧山、余杭、富阳、临安）共成交新房142290套，总成交面积1498.4万方，总成交金额3907.98亿元。 同往年对比来看，今年超过14万套的成交量，虽然低于巅峰期的2016年，以及2017年，不过仍然能够稳稳排在历史第三位。而且，超过3900亿元的成交金额，仅次于2017年，高居历史第二位。 从月成交来看，今年楼市先热后冷。年初就出现了成交巅峰，1月份共成交了18057套房源。6月共成交15841套，为上半年完美收官，也是年内第二好成绩。进入下半年，行情趋冷，7月份成交的12907套，是下半年最多。 分区域来看，今年余杭区和萧山区几乎是齐头并进的姿态，分别成交了39664套和37669套新房，遥遥领先其他区域。临安区成交了11973套，比2017年上涨10.6%。此外，江干区、西湖区和富阳区也都超过万套，分别是14780套、12115套、10993套。 从个盘来看，成交套数前十的项目中，住宅项目占据绝对主力，共有7个项目入围，商业项目只有3个。住宅方面，江南府、碧桂园·东旭府、阳光城·翡丽公园、中国铁建·西湖国际城、梦溪里、旭辉宝龙·东湖城、翡翠城、越秀·星汇城、禹洲·滨之江位列前十。 土地 城市地位不断上升 土拍成交创下新高 随着12月19日华润置地以36亿元的总价抄底拿下良渚新城11.8万方商住地，2018年的杭州土地市场宣告落幕。据中国指数研究院的数据，今年杭州市区土地总成交金额最终定格在2498亿元，不仅刷新杭州历史新高，同时领跑全国。 跟新房市场类似，土地市场在今年也经历“由热变冷”的过程，甚至一定意义上，整个楼市的凉意，最先就出现在土地市场上。 1月份，杭州十区共有42宗地块成功出让，主城区成为主战场，共出让19宗地块，11宗涉宅地块中有8宗达到上限价格，需要竞配自持。7月份成为了分水岭。当月，市区共出让31宗地块，不乏南星、滨江、萧山等核心区域的优质宅地，但竟然没有1宗达到溢价率上限。此后，土地市场降温更加明显，“零溢价”频频出现，部分新推地块的板块，地价出现明显回落。 今年的土地市场，高溢价、高地价的地块众多，不乏明星。比如，恒隆拿下的百井坊巷商业地块，楼面价55285元/平方米，溢价率119%。保利在3月份拿下的钱江世纪城M-04地块，鏖战12小时，经过了499轮报价，最终溢价率47.6%，楼面价32277元/平方米。 公证摇号 打击楼市乱象 杭州进入“摇号时代” 今年年初，在楼市还处于“供不应求”的大背景下，市场出现了一些卖房乱象，包括强制一次性付款，捆绑高价车位，暗地收取“号子费”等情况，损害了大多数购房者的正当权利。 面对这种情况，2018年4月4日，杭州下发了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，明确实施公证摇号公开销售商品住房，进一步规范了商品住房销售行为：意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，应采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，按序售房，并对“无房家庭”给予倾斜。 在“公证摇号”新政出台后，杭州楼市先是经历了全民参与的摇号热情，不少项目都出现了千人排队的现象，有8个项目成为“万人摇”。不过，随着下半年行情的冷却，购房者逐渐回归理性，中签率显著升高，“流摇”和“零登记”也开始慢慢增加。 据透明售房网统计，截至12月16日，杭州已有511个楼盘陆续领出预售证并发布了《销售公示方案》，492个楼盘有序完成了公证摇号。 2018年，为了规范市场秩序，杭州还陆续出台了一系列整治措施。9月份，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》，》对商品房销售现场的公示内容进行了规范，明确开发商必须公开装修价格、装修预算明细、装修材料和设备。 12月10日，杭州市住房保障和房产管理局下发了《关于明确商品房销售现场信息公示相关要求的通知》（试行），对销售现场信息公示进一步提出了具体要求。 亚运村 亚运村开工建设 绿城、万科、华润入围 5月10日，“2022年第19届亚运会亚运村开发建设单位征集中选结果通报会”在杭州钱江新城华成大厦召开，公布参与杭州亚运村建设的三家开发商企业分别为绿城、万科、华润。 其中，运动员村1号地块由绿城开发建设，运动员村2号地块由万科开发建设，技术官员村由华润开发建设，媒体村由绿城开发建设。 杭州亚运村位于钱塘江南岸、毗邻奥体，由规划经一路-飞虹路-环路围合而成，总面积113公顷，包括运动员村、技术官员村和媒体村，其中运动员村包含两块地。按照计划，亚运村今年6月开工，2021年底竣工，2022年3月全面投入试运行。 据了解，为开发杭州亚运村项目，万科、绿城、华润已经分别成立相关项目公司，注册资本分别为10亿元、46亿元和30亿元。 养老 杭州房企涉足“银发产业” 积极培育养老机构 最近几年，随着开发商在养老产业的持续深耕，它们对于这个行业的布局已经不再单纯仅限于养老地产，而是根据各类老年人的不同养老需求，抓住痛点，在社区养老、居家养老、机构养老三方面全方位介入，真正让自己融入到养老产业中。 杭州万科在这方面的深入，可以说是房企的榜样。万科的长者服务品牌“随园”，诞生于2009年，其中名声最大的是良渚的随园嘉树项目。其实，随园的产品布局已经形成长者公寓、医疗机构、居家养老、养护机构四大类产品布局，拥有随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊等产品品牌，构建了全覆盖的养老服务生态体系。 去年，开元旅业集团斥资3000余万元投资建设的中高端养老机构——开元之心颐养园也正式开业。开元之心颐养园占地面积8850.4平方米，室内3层，共301个床位，拥有一真堂中医养生馆和餐厅等场馆，是一家融开元酒店式星级优质服务特色的养老机构。 广宇集团在2015年将大健康产业明确作为公司发展的第二主业。去年下半年，由广宇投资成立的杭州全景医学影像诊断中心正式开门营业。同时，广宇将在上城区打造小营健康产业园，是一个集健康体验、养护、孵化、数据为一体的健康产业园。今年上半年，广宇旗下子公司广宇安诺的“健康·养老·住空间”城市展厅正式开业，推出了特色居家适老化改造服务，让居家养老落实到周到全面的养老服务中。 租赁 加快建设蓝领公寓 推出租赁住房用地 2018年，杭州在住房租赁方面大步向前。 2018年，杭州全力加快建设蓝领公寓。截至12月15日，基本确定蓝领公寓筹建项目37个，合计1.6万套（间），已开工30个项目，涉及房源13853套（间），其中15个项目共8106套（间）房源已对外发布受理通告。 今年7月，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》。截至12月15日，已完成61宗自持项目设计文件审查工作，涉及自持商品住房面积122万平方米，完成31宗自持商品房在首次申请预售许可前的房屋备案工作。 今年，杭州共落实2018-2020年人才专项租赁住房用地57宗，总面积2408亩，预计可建房源5万余套，并启动大学城北人才专项租赁住房试点工作，推出158套人才专项租赁住房作为市级房源试点分配。 10月30日，杭州成立了住房租赁行业协会。同时，全国首个智慧租赁平台——杭州住房租赁监管服务平台也实现了进一步优化，截至12月15日，在杭州住房租赁监管服务平台开户的租赁企业和经纪机构达到206家，累计纳入平台管理房源20.3万套（间），租赁房源累计网上签约2.36万套（间）。 百井坊地块 恒隆拿下百井坊地块 刷新杭州楼面价纪录 5月28日，杭州武林商圈的“绝版宝地”——百井坊地块，被恒隆以107亿元的总价拿下，折合楼面价55285元/平方米，溢价率118.51%。 百井坊地块位于杭州市中心武林核心区，从2009年启动征迁改造至2018年5月28 日的正式出让，历时近10年。该地块出让面积44827平方米，建筑面积194101平方米，起价49亿元，折合楼面起价25301元/平方米，以价高者得的方式进行出让。 从早上9点拍到下午近5点，经过336轮竞价、耗时近8小时，这块宝地最终被恒隆拿下，成交总价107.3亿元，楼面价55285元/平方米，溢价率119%。值得一提的是，百井坊巷地块55285元/平方米的楼面价，创下了杭州土地市场的单价新高。 随着百井坊地块项目的出让，加之周边的高端商业综合体、特色步行街、配套大型地下停车场和武林广场地下空间的枢纽，未来整个武林商圈必将四通八达、连成一体。 据悉，“百井坊”是武林商圈有史以来规模最大的扩容计划中的关键一环。据了解，在2022年之前，武林广场中央商城、杭州中心、百井坊地块、浙江电子信息大楼这四大重磅项目将相继登场，武林商圈商业商务面积将增加106万平方米、整整扩容一倍。 加装电梯 完成256台既有住宅加装电梯 形成独有的“杭州样本” 2017年，杭州开始展开既有住宅加装电梯工作，率先在上城、江干两个城区试点。今年，我市全面推进既有住宅加装电梯工作，截至12月11日，全市共有531处加装电梯项目通过联合审查，397处项目开工，其中256处完工，141处在建。 经过探索实践，杭州加装电梯创出亮点，一是实现项目成栋成小区推进。如皮市巷24幢等10余处项目实现成栋推进，大唐苑等6处项目实现成小区推进。二是推行因地制宜的加装技术。结合项目实际，成功运用贴墙式、廊桥式、贯穿式、植入式、平层入户和“空中电梯”等多种加装电梯样式，满足楼幢个性化加装需求。三是推进项目结合。渡驾新村等加装电梯项目结合老旧小区改造工程，综合改善小区环境，有效实现“两降一升”，即降低实施成本，降低工程对百姓生活的影响，提升百姓对加装电梯工作的满意度。 | 
