王先生通过中介公司介绍，看中了李女士位于西湖区的一套住宅，双方协商后成交价格为200万元。因为李女士取得房屋的时间还有6个月方满两年，出于规避营业税的目的，买卖双方在合同中约定：待6个月后再办理过户手续，王先生先向李女士支付首付款80万元，待办理交易过户后，再支付尾款120万元。

王先生按照约定在支付了首付款和中介公司一半的中介服务费用后，便立即开始装修。但他怎么也没想到，这套房子在6个月后，双方按约定到办事大厅办理房屋交易与不动产登记手续，却发现这套房子因李女士因与他人有债务纠纷已被法院查封。经过多次协商，李女士表示短期内无法还清该债务并解除房屋查封。无奈之下，王先生只能起诉李女士，要求解除购房合同。

房屋买卖涉及双方重大利益，订立合同后应尽快完成房屋交易与不动产登记手续，以防范交易风险。但是有的买卖双方为避税等原因延迟过户，极易引起合同纠纷。那么，延迟过户存在的风险到底有哪些呢？

专家提醒，延迟过户的操作，其背后存在巨大的法律风险。

一、违约风险。随着房产市场的波动，极易产生违约风险。如果房价上涨过多，卖方可能宁可赔付违约金也不配合办理过户；如果房价下跌过多，买家也有可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

二、房屋被抵押。如果卖家自身需要，不排除有拿房屋办理抵押贷款的可能，到了约定过户的时间，贷款没有还清，抵押未解除，房屋就无法过户。

三、房屋被查封。存在因卖家出现经济纠纷导致房屋被查封的风险。

四、意外事件。倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡等意外情况，就无法办理产权过户手续，合同就无法履行。

《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。买卖房屋涉及双方重大利益，无论是何种原因，签合同交款后，一定要及时办理房屋交易与不动产登记手续，否则可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境，千万不要因小失大。