青年时报（记者 武恒光）

本期特邀专家：杭州市房地产业协会秘书长、《浙房会》总策划 丁晓红

1.近日，有些媒体渠道公布了浙江省20个未来社区的改造试点，请问杭州有哪几个点？是否要拆迁？

专家解答：浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单近日出炉了，杭州列入名单的有7个，其中6个是已经建成的小区进行重建或者改造的、1个是正在新建的萧山亚运项目。

有些购房者咨询，是否可以买这6个小区的二手房，等待拆迁红利。

答案应该是看不同的社区二手房的价格是否有差价空间，再考虑入手。由于这6个小区中有些地段、学区还不错，比如江干采荷荷花塘社区，划入采荷二小，单价已经逼近5万元/㎡，还是可以考虑买入的；上城始板桥社区地段也不错，如果实行原拆原迁，也可以考虑去淘淘宝；还有拱墅瓜山社区、钱塘新区云帆社区、西湖之江社区等，都可以对照周边的拆迁价格、学区价值来对照想买入的二手房进行评估。

2.我摇中一个楼盘但选房序号垫底，该怎么办？如果实在没有喜欢的房源，请问可以先弃号，等后面有人退房再买吗，还是说弃选了就没有购买资格了？

专家解答：出于公平原则，摇号现场严格按照序号先后叫号—进入等待—选房—签约的“四部曲”来做。如果放弃号子，就意味着直接放弃了所有的摇号权利。

根据目前不少红盘只有个位数的弃房概率，我要提醒买房者，如果序号很后面确实比较难摇到，但并不一定买不到。先去选房现场看看，也许还有捡漏的机会也不一定。

3.看到上实·海上海领出了预售证，请问这个楼盘值得买吗？

专家解答：这个位于勾庄的地铁盘，均价在24600元/㎡左右，周边二手房均价大概在3万元/㎡，存在倒挂，买来还是划算的。

4.祖辈有一套老破小要过户，面积50㎡左右，市场价按300万元算，在新出的政策下，怎么过户比较划算，是走买卖还是赠与，分别要交哪些费用？

专家解答：如果自住，建议可以走赠与；如果要再次交易，建议直接走买卖。

刚出台的新政对于无偿赠与范围有了严格规定：赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。赠与往往需要多缴纳3%的契税，以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费，如此加和计算，成本较高。

所以，如果这套房子今后你打算要出售的，肯定是用买卖过户合算：无需房款，所需费用主要为各种税费，而在契税部分所需交的费用远低于赠与。总的交易税费会高于赠与，但是对于再次出售的影响较小。

5.下城区朝晖路上的金都华庭单价6万元/㎡贵吗，自住可以购买吗？

专家解答：地段在武林商圈，周边交通、配套很成熟，小区沿运河中心段建设，规划景观都不错，就是户型结构存在老化问题，小区出入及停车车位不足，出门的朝晖路高峰时间交通比较拥堵。

如果自住，选择户型不错的，可以考虑买入；如果户型很一般，不如再选择次新盘。